房企转战商业地产 写字楼租赁成为新主角

　　房地产市场一直是各方关注的热点，“住宅楼”、“保障房”也是大家耳熟能详的关键词。而近日，一份关于“北京写字楼租金涨幅冠首全球”的国际机构报告，让商业地产租赁市场站在聚光灯下。这样一个并不被大众熟知的房地产细分市场，缘何登上国际舞台，又会对相关产业经济产生这样的影响呢？
　　2011年北京写字楼租金涨幅全球居首
　　国际物业顾问公司戴德梁行日前发布，2011年度全球写字楼租务开支调查报告。报告显示全球写字楼市场的平均租用成本比上年提升0.3%，包括香港、台湾在内的中国地区写字楼租用成本整体上升10%，而其中增长最多的市场是北京中央商务区（CBD）。
　　戴德梁行华北区研究部主管魏东:租金的情况大概是我们公司（统计的）北京租金CBD区域过去一年涨了大概是38%，应该是在全球所有城市里涨幅最大的一个。不动产投资www.gzgmdc.com
　　北京写字楼供不应求高价难阻
　　数据显示，北京市2011年甲级写字楼租金平均约为每月每平方米246.43元，较2010年大幅增长，部分区域涨幅超过30%。然而如此高的租金，并没有影响北京写字楼租赁市场的活跃运行。北京房地产协会发布数据显示，2011北京中央商务区写字楼，呈现出几近饱和的高“上座率”
　　CBD这些楼盘出租率都非常高，有一些都接近100%，有一些在95%左右，这样一个出租率，说明了现在的租赁市场，特别是写字楼的租赁市场处于火热。
　　高租金，高上座率，写字楼租赁市场的逆市活跃，犹如房地产市场的一匹黑马抓住了各方眼球。专家表示，受到金融危机后经济回暖的影响，写字楼的需求量不断增加，供应量却很难马上跟进，供不应求成为写字楼市场高位运行的主要原因之一。
　　供应量明显满足不了市场的需求。这个是一个很重要的原因，就是由于我们前几年，特别是商业地产、写字楼地产的一种过冷，带来一种产品的供应量短缺。
　　需求跟供给差距比较大，所以造成供求差等因素，促使写字楼租赁市场从整个房地产市场舞台的角落走到镁光灯下。那么谁又是这个舞台上的主角呢？
　　像中关村地区的，像CBD地区的，像金融街地区的这些地段的写字楼市场。金融街很多是金融企业，CBD的区域包括世界五百强的企业都在。还有一些像我们的高科技的高新技术产业。它本身的市场存在必然会拉动周围的资金。
　　写字楼热租带动周边经济
　　写字楼租赁市场对周边经济的拉动效应，在全球也具有广泛的示范作用。美国曾因911事件毁之一炬的双子塔旧址，正由在建的新世贸一号楼取代，而这一尚未完工的建筑一半以上的商用面积都已出租完毕。
　　当2013年一号楼投入使用时，紧邻的世贸4号楼也将同期投入使用，迎接它的第一批租户入驻。届时曼哈顿下城和现在比，又将是另外一个样子。不动产投资www.gzgmdc.com