开发商“垫首付”利弊分析

“垫首付”利弊分析

房价的涨与跌牵动着每一个购房者的神经，对于购房者来说，在当前持续调控的市场背景下，“垫首付”是对购房者的保障还是陷阱？

业内人士分析表示，“首付让利”、“一成首付”现象的出现，与开发商由于短期内资金压力比较大有关，开发商通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力。同时，“低首付”作为一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交的目的。

同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟表示，“低首付”从购房者的角度来讲，的确也有利好的一面：第一，有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商“垫首付”的方式，以“先购房，暂时延缓交易备案”的方式规避限购政策而顺利购房；其次，开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间，对部分首套房购房者来说也降低了购房门槛。

不过也有业内人士质疑，付了首付一成后房价到底如何调整？“如果开发企业擅自涨价，那么，即使开发商承诺首付款项不用多付，那么，首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。相反，由于楼市调控处于调控常态化的市场阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，如果开发商在购房者首付一成之后降价，那么，购房者的首付一成或首付款项是否相对变多了呢？这些也都是值得我们思考的问题。”业内人士张先生表示。www.gzgmdc.com

【提醒】

“低首付”还贷压力大

“‘低首付’的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛，但也使一些积蓄不多的市民过早加入到房奴行列。这些购房者在还贷时，由于前期背负着双重还款压力，导致不少购房者后期面临巨大资金压力，甚至还会出现断供的隐患。”南海某楼盘的销售负责人李小姐表示，她之前曾经碰到这样的一个例子。

“某楼盘当时推出‘低首付’的促销，一个客户就买了房子，按照约定，由开发商垫付部分首付款，客户必须在购房后的两年内还清。但后来那个客户经常向我抱怨，当时太冲动了，很后悔。因为他购房后既要还银行的房贷，又要筹钱还开发商垫付的首期款，加上日常的生活花费，压力很大，连女朋友都不敢谈。后来他坚持了两年，听说好像还是把当初买的房子转手出去了。”李小姐提醒，对真正买房的人来说，除了考虑首付比例外，重要的是每月还款压力。

此外，李小姐还提醒，购房者应保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。文章参引自 共鸣不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com