广州房价降了？大都是“假摔”

2月广州降价楼盘比例为16.35% 还有19楼盘价格上涨

8.8折、让利30万元、开盘8.6折……最近两周，广州越来越多的楼盘宣称降价，一系列的数字刺激着市场的神经。统计显示，2月份广州确实有过半在售及待售项目推出优惠措施。房价真的下降了？还是这些优惠只是宣传噱头？

据某网数据监控中心统计，截至2月28日，广州在售263个一手商品住宅项目中，环比1月份报价，价格出现下跌的楼盘仅占总在售项目的16.35%，共43个，更有201个项目价格持平，还有19个楼盘价格环比上涨。

从区域上看，广州各区价格整体较平稳，并未出现开发商宣称的大降价。中心六区中白云、海珠价格波动加大，如白云的卡布奇诺1月份的报价13000元/平方米，2月份价格达到15000元/平方米，涨幅高达15%；同样该区域的金沙洲板块，则有部分项目出现“九字头”。而市郊板块，增城价格上涨楼盘最多，有7个；番禺、南沙则有近10个楼盘价格下跌。

开发商观望情绪较强

二月新推项目仅七个

当前广州各大楼盘打折优惠的信息满天飞，但事实上开发商仍持较强的观望情绪。据统计，从今年1月25日至2月26日，广州十区两市实际推新的项目仅7个，新推出1143套，新推货量环比1月4600套大跌75.15%。

除了在新盘推货上开发商纷纷疑似“捂盘”外，在价格上也并未见得有多大的实惠。据某网数据监控中心对广州2月楼盘涨跌情况统计显示，目前在售263个一手商品住宅项目，环比1月份，仅43盘价格出现下跌，占在售住宅总数的16.35%；76.43%的项目价格保持稳定，共201个。而同比去年2月在售155个一手住宅项目中，只有37个楼盘同比下跌，30盘价格持平，其余均有所上涨。从数据上看，广州楼价降价情况不明显，整体价格仍然稳定在去年下半年的水平。

白云某楼盘涨了15%

海珠金沙洲掀降价潮

据某网数据监控中心统计，中心六区目前在售105个一手住宅项目，仅有6盘价格出现轻微上涨。其中白云区占据2席。最高涨幅的是白云区的卡布奇诺，该项目1月份的报价是13000元/平方米，2月份是15000元/平方米，涨幅高达15%；其次为天河的正佳万豪金殿，1月份的报价是45000元/平方米，2月份是50000元/平方米，涨幅高达11%。

而在今年以来中心六区所谓降价中最为引人注目的区域是海珠区和白云区的金沙洲。自去年年底掀起一阵降价潮后，海珠区一直成为引领今年市区降价的主力区域，2月海珠降价楼盘占了6席，其中降幅最大的是星品，该项目1月份报价28000元/平方米，到2月份报价24000元/平方米，降幅达14%。而同样，白云金沙洲也打响了春节后降价第一枪。2月中旬金沙洲板块内的星汇金沙、中海金沙湾等相继推出“9字头”的产品，引发春季第一波成交热潮。

相比市区的平稳，郊区楼盘价格的波动性大很多。外围四区二县级市目前在售158个一手住宅项目中，环比1月，13盘价格上涨；25盘价格下跌，持平楼盘则占76%。其中增城市7盘价格环比上涨，占增城目前在售42个一手住宅项目的37%，某楼盘1月毛坯房报价为9500元/平方米，但到2月份项目报价12000元/平方米，涨幅达26.32%，但值得注意的是，该项目2月发售单位均为精装。

业界：

促销噱头收“实效”

“目前广州楼市真降价的楼盘少，降价楼盘的降价幅度小，许多都只是开发商的促销噱头。”有业内人士表示，真正有降价的楼盘大多降价幅度只为5%~10%，有的所谓“降价”，只是开发商把装修房改为毛坯房开卖，或者推出朝向位置楼层不佳的一批货量，给市场以降价的错觉。

经纬行研究中心杨靖也觉得，广州市场在春节假期结束后，成交逐步回升，但成交均价其实没有明显波动。然而，开发商的促销确实收到成效。不论是中心区域还是周边区域，多个项目的人气已逐步改善，高性价比的项目受到更多的客户关注。客户心态也发生了较大改变，从节前的深度观望，到目前转变为“如果有合格，也不妨出手”。预计今年上半年的市场表现将好于去年。