投资者：楼市回暖 手莫贪

　　楼市回暖，主要原因无外有三：一是地方性楼市政策有所松动，二是商业银行对于性价比较好的房地产按揭贷款开始暗送秋波，三是蓄积已久的刚需终于等到了开发商力度较大的调价时机而开始出手。

　　刚需人群内心涌动、按耐不住容易让人理解。令人担忧的是，投资性人群也有蠢蠢欲动的意思。作为专业投资人，我想对他们说一句，楼市回暖，手莫贪！

　　其实，投资性人群投资于房产，大多也不是投机目的，主要还是为了抵御通胀，保卫自己的财产。面对跌跌不休的股市，利息低的令人叹息的存款和口舌生花的高利贷中介，房子看上去无疑是一个更靠谱的投资选择。

　　但是，假设房价今后十年不涨，大家还愿意继续超配这项资产吗如果各位的自住问题已经解决，如果我们的房产的租金抵消房屋维护后还没有存款利息收益高，如果我们明白以后房屋的折旧是不能被房价上涨相抵；那么，就算是房价调整１０％－２０％，对你来说，算的上一个有吸引力的投资标的吗？

　　诚然，很多投资性人群都有着因果断持有超额房产而成功致富的经历，出于路径依赖，他们更喜欢珍惜每一次房价下跌的机会，２００８年的房价低点是最好的证明，楼市在那次调整的基础上再创辉煌，从那时起到现在，炒股人和炒房人彻底分开了财富档次。

　　然而，历史是很难在如此短的周期内原样重复的。现在的情形同那时绝不相同。房价已经在那次高点的基础上又上涨了超过一倍，而同为重要大类资产的股票，在上次的高点基础上已经跌去了一半。最重要的是，无论是房产还是股票，其长期走势最终都系于同一个基础——中国的未来。想想看，假若中国经济很顺利的由出口拉动型转型为内需拉动型，从而在新的国际经济秩序中脱颖而出，虽然房价倒是因此可以再涨一倍，但处于低位的股票涨幅恐怕更有想象力假若中国的经济转型难以一蹴而就，需要三五年甚至更长的消化期，股票固然有一蹶不振的可能性，难道房产就能够全身而退，甚至再创新高吗？

　　目前楼市回暖，成交量大幅放大，或许是机会，或许只是媚人的诱惑。如同２００８年一样，这次的抉择也很关键，它同样可能再次分开一批人的财富档次。文章参引自 不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com