广州楼市节后成交回升 网签量连涨四周

发展商以价换量见效

网签量连涨四周

最近广州楼市促销风越刮越猛，楼盘降价力度越来越大，许多原本在去年就打算买房的自住型买家苦等了半年之久后终于出手，拉高楼市成交。春节过后，广州一手住宅成交量以每周接近20%的涨幅往上递增，到目前已经连涨4周。

上周网签量4个月来第二高

据某网监控阳光家缘数据显示，2月20日至2月26日，广州十区二市网签1283套一手住宅，是4个月以来的第二高周网签数（元旦假期当周网签1660套），比之前一周上升18%；全市网签均价11132元/平方米，比之前一周上升2.6%。其中，增城网签401套一手住宅，比之前一周多出90套，上涨了近三成。南沙区一周网签106套，环比翻番。金沙洲的保利西海岸最近加推45-96平方米的小户型单位，折后价格14000元/平方米，比该盘之前价格下降了2000元/平方米，上周成交63套；中粮万科金域蓝湾推出少量特价单位，也是中小户型，售价108万元起，单价13000元，比上一批单位17000元/平方米的价格优惠不少，楼盘成交良好，这两个大盘的热卖支撑起白云区一周成交环比上涨48.4%。

随着指标盘降价刺激市场，不少楼盘的人气都明显上升。周日，在位于白云区的岭南新世界，早上9点多，售楼部就有不少买家前来看楼。该盘销售经理林小姐透露，连续几周楼盘人气都很好，比去年底的市场状况有了明显改观。此前以“9”字头价格震撼楼市的中海金沙湾，该盘上百套“9”字头单位目前已经售完。上周末，某大型代理公司正在该盘搞一二手联动活动，上百名中介在路边拉客，售楼部内也是人头涌涌。

刚需买家出手拉动成交

总体来看，郊区盘近期率先回暖，而刚需买家正是支撑这波楼市成交回升的主力。白云大道某盘销售陈先生说：“现在纯粹买来投资的可能连1%都不到，而去年下半年还能占到10%，我们楼盘的中小户型产品卖得最火。”业内人士分析认为，从去年下半年开始广州一手住宅市场进入成交低迷的状态，许多刚需型买家苦苦等待调控显灵房价下调。如今中央一再强调调控的决心，开发商不堪重负纷纷促销以回笼资金。虽然购房者对房价继续下降的预期不变，但市场上不断吹风“今年上半年是购房最佳时机”对购房者还是产生了影响，只要降价幅度足够诱人，相信会有更多的买家出手置业。

而据某网近日进行的一项网络调查，有近一半的受访者认为，随着3月的推货高峰即将到来，开发商会选择大力促销，与之相对应的是，有逾七成的受访者认为阶段性底部已出现，3月份将是出手抄底的好时机。有业内专家表示，近几个月内开发商将不会降低促销力度，预计楼价仍将保持下行态势，但成交量还会继续保持上涨势头。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com