合肥土市金九风光尽显 楼市量价齐跌

十一黄金周已经结束，然则“银十”悄然来到身边。双节八天假毋庸置疑是开发商加推促销的好时机，不可能会放过，据不完全统计，黄金周期间，合肥楼市营销活动高达48场，开盘就有7家，而暖场活动首先占据了相当大的比例，蓄客树品牌成为了楼市不变的主题。

　　追忆金九，展望银十。金九月让开发商、购房者、业界都寄予了太多的期待，最终7222套的成交量，让众人褒贬不一。相比于八月份的8023套备案量，九月备案少了801套，环比销量持续两月下跌。同时销售均价也下跌105元/㎡，9月市场成交备案均价为6518.94元/㎡。

　　量价齐跌 楼市金九成色不足

　　回顾2012年的金九月，跟前两三个月相比，给人留下深刻印象的莫属一波接着一波的推盘潮，尤其是每逢周末，大量项目入市，开盘项目从最初的3家到第二周的6家，再到8家、18家，直至上周末9盘入市，其中不少还是纯新盘抢滩，此外暖场类营销活动更是数不胜数。

　　尽管多数楼盘加速推盘并给出了强有力的优惠力度，但是从楼市成交套数来看，比7、8月份还是下降了不少。万达投资有限公司副总经理曹伟曾透露，两年后的今天楼市已无金九银十概念。

　　当然，“金九银十”在当下的理解或许已不同往日。合肥学院房地产研究中心主任凌斌老师则表现出了一种乐观的态度，他认为，“今年的金九才是真正的金九，今年的金九是一个健康的市场状态，一个理性的状态。”

　　凌斌分析，“个人认为，今年的金九成色不足，多源于恐慌性入市减少，经历过调控的房地产市场房价已经基本稳定，抢房现象没有再出现;加之目前的房价趋于下降的态势，未来可能还会继续下降，所以现在的买房者都是一种理性消费的心态。”

　　土市蹿红 房企拿地推盘两不误

　　追忆金九，合肥的土地市场聚焦了太多的目光，整个九月前后四场大型的土地交易被演绎的淋漓尽致。万科33.06亿元拿下四里河775亩巨无霸地块，外来房企广州杰锐置业强势进军政务商业板块，安徽高速、合肥百大联手斥资9.38亿进驻滨湖，合肥西南板块一度被热捧。

　　而据统计，2012年9月份合肥(包括县市)共出让34宗土地，面积达3542.51亩，土地出让金达1159348.4978万元，土地市场显著升温。

　　自今年3月份以来，楼市持续居高的销售量或许就是房企斥巨资拿地的最大源动力。另外有专业人士指出，之所以土地市场会出现如今供需两旺的局面，在很大程度上得力于地方政府加大土地供应的助推作用和上市房企土地储备量的下降。

　　合肥学院房地产研究中心主任凌斌表示，“要为9月合肥鼓掌：土地市场健康良性，交易量健康平稳，年6000亩以上，能够支撑城镇化建设的要求;地价在400多万一亩，溢价率多数在50%以下，比前两年均有下降。”

　　其次，凌斌分析，“开发企业拿地是开发企业的本能，是其生存发展的前提条件，大小企业各尽所能，拾遗补缺，保障了市场的正常秩序。”

　　商业地产逆袭 开启合肥商业开端

　　随着住宅市场逐渐陷入尴尬状态之后，合肥的商业地产变得愈加活跃起来，万科联合高速物业香港公司、喜悦物业香港公司，以12.25亿在滨湖区拿下BH2012-10号商住地块，万科在蜀山区的另一项目万科金色名郡也先后打出“红广场”、“红风尚”、“红未来”的广告。蜀山区三里庵板块“之心城”购物广场十一盛大开业、金鹰商贸入驻华润万象城、广州杰锐强势拿下政务区两块商住地块等等，种种迹象表明，转战商业地产，已成为众多房企大鳄的选择。

　　而随着合肥城市化进程的加快，新商圈的日渐崛起，未来合肥有望形成多商圈的模式。尤其是在一些新城区商业匮乏的地带，原有的商业版图将被改写，商业带动人气，诸如政务、滨湖、高新这样的新区域或开启合肥新的商业开端。（房道网——中国首席房产自选商城）