花都可售商铺全市第一 恐有供应过剩之忧

阳光家缘数据显示，截止9月19日，全市十区二市可售商铺有8044套，总面积约113.2万平方米。其中，以花都与增城占据体量最大，成为全市商铺供应主力，花都可售商铺2216套，占据广州全市可售商铺总量27.5%，增城可售商铺1693套，位列第二。

　　花都商业地产爆发增长

　　由于中心六区商业配套日趋成熟稳定，郊区成为近期商业市场最活跃的地区。据了解，花都与增城经过几年的发展，住宅市场已经初具规模，而相应地，商业地产也开始发力，强势崛起，其中尤以花都最为突出。随着“来又来SHOPPINGMALL”、“雅居乐锦城综合体”、“花都万达广场”等巨无霸型商业综合体开始入市，花都商业地产开始迎来爆发式增长的春天。

　　阳光家缘数据显示，8月广州十区共批准预售商铺818套，其中有668套是位于花都，占据总数的81.6%。此外，花都也成为全市商铺交易大户，从7月26日至8月25日，全市共网上签约128套商铺，其中花都成交80套，占比62.5%。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆在一个论坛提供的数据显示，去年年底至今年上半年，花都大型商业网点中，规划在建网点28个，建筑面积108万平方米，按照人口94万人算，人均建筑面积1.14平方米。同时还要为外地旅游人口、休闲人口、过路人口服务，那么起码人均在3平方米以上。“也就是说，现在花都商业面积的扩张量，在未来十多年还要翻一倍以上，尤其是大商业。”

　　花都商业地产或出现过剩 需要消化过程

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，相对于住宅地产而言，花都区商业地产的发展是滞后的，商业地产爆发性的增长将不可避免出现阶段性过剩的过程。黄文 杰透露，目前花都超十万的商业项目有4到5个如广百新一城，而10万平以下的则有更多，这样加起总共大约有60-70万的体量。虽然花都人口数量已经开始逐步发展，随着地铁9号线的开通，花都将集聚更多的人口，但如此巨大的体量仍是需要一定的消化时间。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）