商业地产投资掀热潮 投资商铺仍需谨慎

　　商业地产招商火热

　　“10~50平方米精品小商铺，实惠价位，投资回报率高，火热销售中。”这是近期大同市一家商城打出的招商广告。在住宅市场受调控政策影响下逐渐失去升值潜力之时，不少市民开始关注商业地产，其中最火热的当属小商铺。不限购、不限贷、回报高、升值潜力巨大……这些住宅投资不可比拟的优势成为小商铺热销的重要原因。从2011年初东信广场小商铺的热销，到近一段时间，同悦城、凯德世家广场、凯旋城等大型城市综合体频频发力， 掀起我市一波又一波商业投资热潮。曾经沉寂多年的商业地产如今却激起了众人的投资热情，其中面积小、价位在30到50万之间的小商铺成为最热销的项目 。

　　近年来，我市城市建设的步伐加快，城市扩容随之带来一场新的城市商业格局的洗牌。尤其是自2011年以来，受楼市调控政策影响，我市住宅地产市场较冷，商业地产成为房企的新宠，受到众多房企不约而同的青睐，众多开发商纷纷转向商业地产，使得原有的城市商业面积迅速增长，据业内人士保守估计能达到以前的5到6倍之多。巨量的商业地产如今展开了激烈的招商大战，掀起了新一轮的商业地产热销潮。

　　投资商铺需谨慎

　　许多投资者以投资住宅的思维来投资商业地产，以为买进就能赚钱，风险意识比较淡薄。虽然商业地产投资回报比较诱人，但业内人士认为，投资商业地产的风险要远远大于住宅，尤其是那些从来没有商业地产投资经验的市民， 更要谨慎为之。

　　我市房地产协会相关人士指出，住宅以销售论回报，而商业地产则以经营论成败，投资者千万不要被一些诱人的广告冲昏了头脑。 商业地产与住宅相比，整体环节比较复杂，除了首先要看开发商的综合实力、品牌以及所开发产品以外，投资商业地产还要考虑后期经营等诸多因素。因为决定商业地产能否升值的因素有很多，包括其所处区域本身发展是否有潜力以及该产品是否合理等。

　　因此，购买商业地产需要一定的专业知识和商业眼光。商业投资除了看区域价值、人口密集程度外，单个铺位在整个商业体中的位置也很关键。以商铺投资为例，同一片区中，不同商铺位置的个体性差异较大，导致价格落差也很大，投资者不能盲目追求低成本。须知，只有最好位置的商铺才能租出最高的价格，也才具有最大的升值潜力。如果只考虑到投资成本而选择购买位置不佳的铺位，很可能遭遇租也租不出、卖也卖不动的窘境。另外，还应细察开发商、运营商的团队经验和资质，因为这是决定商业项目未来发展方向的关键，从而直接与物业的投资回报挂钩。

　　如今从住宅市场抽身出来的一些投资者正手握着不少资金，目光锁定在有稳定回报和升值潜力的商业地产，但是由于并没有太多商业地产的投资经验，最好还是沉下心来研究一下，切忌盲目跟风。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）