增城商铺回报率5个点 投资客却进驻少

　　东进的战略号角吹得很响，限价不限购的政策又让增城住宅火热一片，随之而来的商业地产貌似也不错。增城最旺的挂绿广场一带商业街，最贵街铺卖到8万/平方米，商铺回报率可达5厘左右，比广州大部分商铺2-3厘要高。且未来三年内，仅商业综合体增城就有超过110万平方米，相当于一个天河路商圈的体量问世，还有近80万平方米的巨无霸型的社区商业殿后。一时间，“超级战舰”、“大MALL林立”，“进入黄金期”、“投资看好”等字眼纷沓而来，东部商圈仿若瞬间崛起。只是，一些驻扎在增城的业内人士却认为，增城的商业要想进入黄金期，至少还要八年培育期到2020年或能守得云开见月明。

　　挂绿广场街铺二手价最高达8万元

　　“我实在没办法统计增城目前的商圈有多少体量，如果跟广州各区商业中心相比，只能用‘贫乏’两字形容，除了一两个还可以，其余零碎的都是自然形成的底商街铺，整体档次不高，且同质化竞争严重，辐射能力非常有限。”在业内专家看来，这能够拿得出手的一两个就是增城老城区的挂绿广场一带的商业街、新塘解放北路一带的商业街。至于新城区的东汇城，老城区的泰富广场，也能聚集一些人气，但目前尚在培育期，有待时日。

　　数量不多，市场行情却不错。增城的挂绿广场一带商业街最旺的街铺，目前二手交易单价最高已达8万元左右，市中心客流稍差一点的道路，街铺价也要每平方米三四万元。像东汇城、泰富广场的商铺，其首层商铺目前二手价也要4万-8万元/平方米。

　　新塘镇中心的商铺价位，与荔城中心区价位相若，商业区街铺的价格，也大抵是3万-8万元/平方米。最近开售的新塘购物中心誉景嘉骏商业广场，首层商铺单价3.5万-6万。

　　“由于量不多，放盘出来可卖的商铺特别少，挂绿广场最贵的月租在每平米五六百元，顶手费三十万。”业内专家廖振刚表示：“其实这边的租金回报率比广州要高，一个500万的商铺，月租可达2万多，回报率有5%左右，在广州月租只有1万多，回报率大约在2%-3%。”

　　尽管如此，廖振刚表示，广州却很少有买家或投资客关注增城的街铺，基本上都是本地商家。“主要是距离太远了，日后打理麻烦，加上不太了解这边的市场行情，以前我们还推荐，被拒绝多了也就放弃了。”

　　廖振刚的话在增城本地中介保值地产的陈经理那里得到了证实。“就街铺而言，增城这边商铺投资基本没有广州客过来，有的也是以前在这边生活过，后来调到广州但有亲戚在这边的。”至于原因，是距离产生的陌生感。

　　未来三年综合体、社区商业体量近200万平方米

　　不过东进的战略一直进行的不错，今年初增城被定位为广州三个城市副中心之一。2011年，增城地区生产总值达722亿，经济总量在广州市的十二个区县中排名第四。可以说，增城不仅有规划利好，背后还有产业支持。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）