片区超量铺难寻新主 武汉商铺转手变难之因

　　“现有450平米临街旺铺招租，单价150元/平米/月”、“ 舵落口轻轨站旁，一线临街拐角黄金门面出租，无转让费，适合各种生意” 、“雄楚大道主干道上临街旺铺出售 ”……

　　在相关网站上，不少原始铺特别是面积较大的商铺运营出现滞租和滞销状况，在中联地产分行经理蒋明清看来，商铺转手变难与商铺位置、面积大小以及区域商业经营是否饱和有关。

　　租铺最好选“熟地铺”

　　对于商户来讲都希望能在第一时间抢到原始铺，因为不仅可以免去动辄上万的转让费，还能占据先机选择经营业态。为何武汉三镇还有那么多原始铺没能寻到新主呢？据调查发现，一般面积较大的原始铺和新开发不久小区的底铺以及综合体中位置较差的商铺最容易出现无人接手的状况。

　　“靠近武昌火车站和傅家坡客运站，邻近中南商业圈，凯旋名邸这个社区位置最好的商铺到现在都还没租出去。”石先生靠开小超市起家，最近一直在三镇寻找合适铺子继续开分店，目前市面上200平米以上的铺源越来越多。“不是我挑剔，其实很多地方都很适合我，只是算下成本太高，风险过大就不能玩了。”在石先生眼里，开小超市的面积在100-200平米之间最合适。

　　其实，商铺转手变难不仅与面积大小有关，还和商铺的位置也有直接关系。“菱角湖这边有个综合体项目，分为A、B、C、D四个区，A区位置最好，租金在200元/平米/月以上；B区是餐饮区，租金在150元/平米/月左右；C区租金在80元/平米/，而D区现在还空着。”蒋明清同时还指出，目前老商铺在市场上转手比较容易，新商铺价值体现因为还有个过渡期，所以出现商铺空置也比较正常。

　　买铺看区域经营饱和度

　　“拥有一个商铺就相当于多一个人在上班”这个观念完全建立在投资后商铺可以租出去的假设上，一但商铺不能出租，必然给投资者带来巨大的损失，所以投资者在买商铺时不能只考虑价格、租金水平，还要看区域商业经营的饱和情况。

　　“区域内商铺面积供应超过需求，过量的商业用房面积就只能闲置，难以出租。”武汉天骥世纪众联总经理明志勇表示，在投资前应了解一下项目的商业规模，再了解一下周边商业经营情况，如果周边已有大量商铺空着没有租出去，或者即使出租情况还可以，但是租金很低，再在这个区域进行商铺投资将是一件很危险的事。

　　据数据显示，今年前7个月，全市成交商铺数量超过1万套。商业地产的火热让铺价不断上涨，而投资者为了尽快收回投资成本，常常会将商铺的出租价格定得不合理，高过周边营业中的成熟商铺租金，这也是不少商铺出现空置的主因。从另一个角度来看，“死铺”的出现也成了区域商业从供不应求走向饱和的一个标志。

　　目前，几乎每个房地产项目都或多或少的规划有商业配套，一方面为居民打造小区生活配套，另一方面开发商也是为了将利益最大化。对于投资者来讲，面对商铺销售员所承诺的高回报得留个心眼，估算投资回报这个工作最好还是由自己来做比较保险，不能让商铺变“伤铺”。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）