珠海二手评估系统完成升级 促规范公平

据有关报道，珠海地税局已完成我市“二手交易价格评估（新）系统的建设并拟于近期使用。新系统与旧系统相比具有估价参考样本增加、估价依据精准度从”片区提高至“栋”，以电脑估价代替手工查阅，将极大堵塞“阴阳合同”漏税的空间。

新系统的投入使用，对于购房者、中介又各有什么样的影响？对此，也咨询了多家中介公司的业内人士。

二手交易成本增大

据了解，珠海市原财政局契税征收处在2008年就已委托评估机构采集部分小区的住宅评估价。但房地产市场一直处于变化之中，原先的房屋估价一定程度上偏离了现行的市场价。而新升级的系统采集了市区范围内约9000栋的住宅楼房的基准价。估价依据从“片区”精准至栋。

中介业内人士都认为，更精准的查考依据将使二手交易的（征收税费）评估价更接近于真实的市场价格，也就意味着交易成本的增加，并算了一笔账。在原先的评估体系下，一套五年内交易的二手房如果以9000元/平方米成交，相关税务部门评估的最低过户价格可能在6000元/平方米，以一套100平方米的房产，且如果涉及3%契税、5.6%营业税、20%个人所得税的话，那么按照最低过户价格需要缴纳约6万元税费，如果按照市场价格计税（新评估系统评估价格将接近市场价格），则税费可能高达近12万元。经过这样一算，前后相差大概6万元，这个数目对投资来说影响还是比较大的。

如果评估价更接近于真实成交价格，卖方将承担更多的税收。这无疑增加卖方的负担。因此，卖方很有可能抬高手头房子的价格。

那么交易成本增加，会不会降低二手楼的成交量？对此，业内人士都表示影响不是很大。本身二手市场就已经很惨淡了。

评估系统的升级，主要是对交易量比较小的片区影响比较大。之前评估价和交易价差距较大的，主要是成交量较小的片区，新系统的投入应该会对这些片区影响较大吧。

将规范二手交易市场

对于二手交易价格评估（新）系统的投入使用，业内人士认为这是很正常的现象。原先的系统不是太科学，评估时又有凭感觉估价的现象。新的评估系统能够精确到每一栋。将使得评估价更接近真实成交价。

虽然新的评估系统会增加二手交易的成本，但从长远的角度来看，无论是对政府的财政收入，还是对规范市场来看，都是有一定的好处的。

二手楼评估从严从紧，能够补上这块税收的漏洞和流失。另一方面它也将规范整个行业，规范二手房交易市场。

据有关人士，阴阳合同早已是市场的潜规则。在经手二手房交易的过程中，世华地产经常收到客户的询问：在别的小中介交易契税可以少到几千元。你们为什么要几万。当阴阳合同的漏洞被堵住，这种现象将大大减少甚至不复存在。

堵塞阴阳合同的漏洞空间，将使得中介开展业务更为方便顺利。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商