广州二手楼市十年来最差开局

据广州市国土房管局公布的数据，2012年1月全市十区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6%，这是自2003年起广州有十区登记量的同期最差开局。当月适逢传统春节，二手楼市亦处于“半休眠”状态。而在价格方面，1月份广州二手楼价也呈下降态势。

外地买家开始弃铺买房

2012年的春节在1月下旬，但广州二手楼市从当月中旬开始便进入“休假”状态，客户跟随中介人员看房的频率明显下降，部分业主干脆把物业收回，待春节过后再作租售决定。值得注意的是，外地买家对广州商铺的兴趣也已经大减，开始重新逐渐流向住宅。

某地产中介根据过去两个月由他们促成的一手住宅、商铺交易，按买家的户籍来源作分类对比。可以看到，一手住宅方面，外地买家比例从去年12月的54.0%增加至今年1月的60.6%；一手商铺方面，外地买家比例从去年12月的45.6%减少至今年1月的38.2%，而广州本地买家的比例则从去年12月的21.0%增加至今年1月的29.1%。

业内人士认为，外地买家在广州置业的意愿，不会因为春节的缘故而延后，且因他们对地域概念的弱化，在广州市民“嫌远”的郊区的购房行为要相对活跃一些。相反，对于商铺这类纯粹的投资对象，外省买家则是相当审慎，即使清楚老城区铺位的价值相对较高，也不敢太草率下决定，故考虑的时间较长，春节前出手的频率亦有所下降。

节后租赁回暖租金上涨200-300元/月

春节过后，又到了大批租客找房子的旺季。广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后，从1月29日（年初七）开始重新转旺，大批“新广州人”返穗寻找租房。据满堂红地产的统计数据，2月1日至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%，新增租赁客源比1月同期增加150.1%，住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。春节后，中小面积房源的供应量明显上升，40-60平方米的物业放盘量，从1月上半月的17.2%增加到2月上半月的20.1%。满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者，跟去年同期比较，广州现在平均每套房的租金上涨200-300元/月。特别是随着节后租赁旺季的到来，不少热点的租赁板块房屋租金也水涨船高。据中原地产天朗明居分行营业经理赖先生介绍，年后随着房屋租赁需求的大幅增加，加上物价上涨等因素，目前的租金水平普遍上涨200-300元/月。以天朗明居为例，以前70-80平方米的两房租金水平一般在2400元/月左右，现在租金涨到2600-2700元/月，最高的可以租到2800元/月。

业内人士还表示，除此之外，受调控影响，许多人将买房的计划暂时押后，也使得市场上的租赁需求增加，并且通过供求关系影响到租金价格。中小户型单位仍然是租赁市场的主力，租金价格也最高。据中介人士介绍，在天河员村一带，一些素质比较好的小区，一房和两房的租金水平要远远超过一些大户型。例如在员村的美好居，一套两房可以租到2400-2800元/月，一房一厅可以租2000元/月起，一些三房单位3000元/月就可以租得到。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商