交易减九成 西班牙、意大利商业地产几近崩盘

　　西班牙和意大利商业地产市场几乎已崩盘，在截至7月的3个月里，由于投资者对欧元区未来的担忧，这两个国家的商业地产交易数量骤减逾90%。

　　今年第二季度，西班牙登记的商业地产交易只有3笔，低于上一季度的58笔。Real Capital Analytics的数据显示，在意大利，市场的滑坡更为明显，期间只有两处楼盘交易，上一季度为56处。

　　市场下跌的严重程度突显出，由于欧元区经济的不稳定走势，投资者对购买这两个国家固定资产的风险感到担忧。

　　第二季度，西班牙办公楼、商铺和工业地产的交易总值为6700万欧元，较第一季度的2.60亿欧元下滑74%。交易疲软意味着，西班牙房地产交易首次逊于邻国葡萄牙。

　　Real Capital Analytics市场分析主管约瑟夫凯利(Joseph Kelly)表示：“避险情绪加重（尤其是跨境机构投资者）导致南欧房产交易几乎彻底崩盘。”

　　在意大利，在经济低迷期间，为数不多的几个房地产领域（例如米兰零售店铺市场）曾一直表现良好。然而，人们对该国经济及其在欧元区的未来地位的担心日益加重，这看上去扼杀了整个市场的投资者信心。

　　西班牙房地产市场一度是欧洲最活跃的市场，其下滑是相对渐进性的。

　　本世纪初，西班牙房地产行业因廉价贷款和对未来需求的预期升温而膨胀。但全球信贷紧缩削弱了投资者对市场的信心，西班牙数千亿欧元的房地产价值被抹去。该国银行持有大量办公楼、商铺和开发土地，其中多数只能以超低折扣价出售。

　　上一季度，房产交易减少与西班牙借款成本大幅上涨同时出现，这表明，投资者甚至连购买困境房地产的兴趣也已消失。

　　顶尖的房地产经济学家指出，西班牙和意大利投资者对各自房地产市场的现状持否定态度。

　　房地产服务集团仲量联行(Jones Lang LaSalle)欧洲主管伍博琦(Christian Ulbrich)表示，由于市场继续下行，现实已变得明朗起来。“自去年底以来，形势严重恶化，价格正剧烈下挫。”（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）