难抵回报"诱惑" 地产经纪借机进军商业地产

　　近两年，刺激消费、拉动内需是政府提振经济的重要手段，而商业地产作为承载居民消费的实体场所，近期投资热度升温，不仅万科、保利、绿地等房企纷纷在北京投资商业地产，新开购物中心，房地产经纪公司机构也开始进军商业地产。

　　零售商业租金上涨

　　数据显示，2012年二季度北京商业平均固定租金环比上升3.97%，大部分购物中心的预租率依旧高企，截至2012年第二季度末，北京中高端购物中心市场整体空置率为8.81%，为2006年以来历史最低点。

　　其中北京租金最高购物中心是东方广场，出租率100%以上，更有超过250个品牌在轮候等待进驻，目前每月租金在1800-3000元/平方米，首层租金2600-3500元/平方米，相比一年前翻了一番。

　　对此，机构董事长王佩民分析，商业地产火爆背后有三个层面的支撑。首先是在中国经济结构的转型最先强调的是扩大内需，而商业地产作为消费场所，政策导向使得商业地产未来的需求增加、租金长期看涨。其次，商业地产一直处在价格洼地，投资价值涌现。第三是北京会聚了中国购买力最强的财富人群，国内国际的大型品牌商家均把北京作为最重要的战略布局，中高端购物中心的租金高企。

　　体验式消费火爆催生新商圈

　　随着时代的发展，“吃、喝、玩、乐”一条龙消费的综合型shopping mall越来越受人们的喜爱，而传统的百货业则因服务太单一而不能完全满足现代人的消费需求。因此，精品餐饮以及休闲娱乐类业态占比较高的商业项目逐渐形成新兴的流行消费商圈。

　　万达集团总裁王健林就曾经表示，今后，体验式消费在万达商业项目中占比将达到50%以上，餐饮业占比可能会突破30%，甚至继续增加。

　　不仅是万达，近年来兴起知名商业品牌大悦城、万象城、新光天地等也均是这一路线，单纯以购物为主导的购物中心形式已不能满足现代人们的主流消费需求，吃喝玩乐所占的比重日渐增大。

　　西大望路商圈消费潜力巨大

　　据悉，亚豪机构西大望路商圈另一纯新商业购物中心项目，预计将在年内开业。

　　亚豪机构董事长王佩民表示，传奇生活广场是亚豪进军商业地产运营管理的开山之作，亚豪凭借10余年来在商业地产领域丰富的营销策划经验，力求将传奇生活广场打造成为亚豪自有商业地产的旗舰品牌。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）