商业地产蓄势待发 各类投资值得关注

　　伴随着调控政策，住宅市场受到明显的制约，一举一动也牵动着购房者的心。而商业地产在这时成为投资市场的“香饽饽”，优势越加凸显，许多大牌开发商投入到商业地产的开发，广大投资者也越来越关注商业地产的动向。近两年，不少商业地产项目在城阳拔地而起，时代中心、鲁邦国际风情街、紫玥国际、城中城等项目都在涉足不同类型的商业形态。而这些商业地产的不断发展，也将带动城阳商业格局的变化。

　　■正阳中路打造“副市级”商业中心

　　“青岛确定了‘环湾保护、拥湾发展’的发展战略，城市核心向北转移，城阳作为核心区域，未来的发展潜力不可估量。而作为城阳的行政中心、商业中心、金融中心和居住中心，未来的正阳中路将是继香港中路之后，青岛地区一大‘副市级’的商业中心。”时代中心的相关负责人指出，目前正阳中路上已经聚集了时代中心、鲁邦国际风情街、长阳国际金融中心、英国TESCO等高端项目，其中时代中心是正阳中路商业区的开篇之作，汇聚了各界关注的目光。

　　“我们将在8月底正式开街，同时还有精品夜市也将开放，这将成为正阳路上首个汇集品牌店、原单外贸商品等丰富品类的夜市，将同正阳路上其他的商业形态形成互补。”时代中心的相关负责人透露，时代中心商业街区将于8月底正式开街试运营，现已进驻包括苹果旗舰体验店、女娲珠宝、粥香苑、万宝海参食府、七匹狼等众多知名品牌商。步行街上还创建了一条夜市街，总共有200多个摊位，80%的店铺正在装修甚至已经开业，经营范围主要为男女时装、童装、首饰饰品等，将统一花车形象设计、统一管理，弥补正阳路上现有夜市缺乏正规管理、档次不高的不足。

　　据悉，时代中心写字楼也即将开放，与商业街区、酒店、高端行政公寓功能互补，形成城市综合体功能的良性生态系统。由于处于正阳中路核心地段，其优越的实用性、便利性、智能化，将推动写字楼进入一个真正三维化、立体化的时代，也为正阳中路“副市级”商业中心的打造增添了强大的驱动力。

　　■空港核心区大鳄云集形成价值洼地

　　“正阳中路的商圈是无可代替的，没有一条路有能力汇聚这么多的行政单位、商业形态、金融机构，但是城市的发展肯定要有一个从核心走向多元化核心的城市化进程，而城阳商业核心多元化进程少不了空港核心经济区。”业内人士指出，空港核心经济圈和总部基地经济圈的双重引擎动力，推动着区域价值飙升，两大新兴经济圈为城阳带来千万高档消费商务、旅游人群，强大租赁客群保障。一时间城阳空港经济区大鳄云集，商业项目风生水起，空港核心经济区和总部基地经济圈的商业价值凸显，城阳空港经济区成为青岛极具发展潜力的价值洼地。

　　“因为处在空港核心经济区，人流量极大，我们又在出入青岛的大动脉重庆路上，主要面对的是中高端的商务人士，所以我们的项目也是一个高端的项目，有五星级酒店，公寓全部是精装修，可以给人家的感觉，也可以作为公司驻青岛的办事处，改善公司形象。商铺将有品牌主力店入驻，也有大型物流企业入驻，都是这个区域目前比较稀缺的商业产品。”扼守空港经济主动脉的紫玥国际项目销售经理陈蒙介绍，紫玥国际已经是现房发售，临街商铺已经有麦当劳入驻装修。

　　“在城阳有时会听大家抱怨，没有夜生活，娱乐还要去青岛。我们这个项目就是要改变这种局面。”据城中城项目的负责人介绍，坐落于空港产业核心区域的城中城将建成集商业购物、公园洋房、五星级酒店、酒店式公寓于一体的30万㎡城市综合体，荟萃全球特色的餐饮美食、电动游戏及精彩电影。而且城中城内有20万余平方米的青岛首家娱乐生活体验式购物中心，包含品牌超市及特色商业街，成为都市娱乐生活消费的目的地。

　　■投资方向商铺公寓写字楼咋投资

　　随着商品房市场回暖，商业地产的投资欲望也在增强。而在城阳怎样选择适合自己的投资？

　　商铺投资：城市中心的成熟商铺价位往往很高，而正阳路上刚面市的商铺还处在种子阶段，根据今后的发展潜力来看，有比较可靠的回报率。而空港核心区的商铺目前供应量不大，明年将会有集中释放，出现大量商铺，目前紫玥国际底商1万元左右的价格很有竞争力，成长性较强。

　　酒店式公寓：酒店式公寓的配套服务适合中高端的商务人群居住，也适合中小企业作为办公地点，还有一些企业可以作为驻青岛地区的办事处。中铁十三局就已确定将办事处入驻紫玥国际，对于企业形象是一种提升。

　　写字楼投资：投资者对于写字楼的投资往往比较谨慎，业内人士分析，写字楼的投资在商圈的核心区投资风险较低。因为写字楼主要针对的是企业，相关行政、金融、商业配套要跟得上，而核心区的写字楼具备了这些条件，今后的回报率可能还要优于商铺和公寓，值得关注。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）