外商淡定面对商地泡沫说 上半年对京投资增倍

　　据经济之声报道，北京市工商局最新统计数据显示，今年上半年北京新增外商房地产企业投资超过8亿，比去年同期增加了9倍。专家分析主要原因是市场预测北京楼市最坏时期已经过去。

　　凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华全资子公司，今年4月新收购北京大兴区一块土地，计划到2015年建成大兴区首个大型购物中心。凯德置地中国区总裁林明彦说，他们很看好北京未来的房地产市场：

　　林明彦：我觉得未来前景还是非常好的，第一我们现在的城市化进程大概是47%，未来可能达到60%，是一个很大的增长点，另外在全世界中国还是一个增长最快的国家，对房地产的发展会有很大的帮助。

　　看好北京楼市的外商企业不仅仅是凯德置地一家，新加坡的国浩地产、印尼的力宝置业等多家外资企业都有巨额资金投入北京地产业。最新数据显示，上半年北京新设立的6家房地产法人企业都是外商独资企业，比2011年同期翻了1倍，8亿美元的投资额也比2011年同期增加了9倍。

　　在眼下国内房地产市场严格调控下，外国企业为什么依然不断加大对楼市的不动产投资？中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰猜测，利用房地产融资是外商热衷于地产投资的主要因素之一：

　　陈云峰：第一点他们还是看好北京房地产升值的潜力，第二点中国银行的信贷都是以固定资产，主要是房产来做抵押的，所以他们也可以把它作为一种融资的手段获取银行信贷的支持。

　　另外，市场普遍预测北京楼市最坏时期已经过去，这可能也是外商大幅增加地产投资的主要原因：

　　陈云峰：中国房地产经过了两年严厉的限购，现在是在一个低位上，投资、抗风险的能力和将来预期升值的能力都比较多，也是一个投资最佳的超低点，除非出现大的经济危机房产和地产才会贬值。

　　不过房产专家韩世同注意到，外商投资的兴趣点主要是商业地产，而且，地域不同，外商投资的方式也有差别：

　　韩世同：现在恐怕也就是香港、新加坡机构会愿意进入开发，欧美都是通过资金市场、购买股票等方式进入中国的房地产。外资机构他们可能对商业写字楼、大型综合体，商场这些东西比较感兴趣一些。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）