张海秀:投资商业地产一定要考虑行业优势和运营模式

　　张海秀：淄博贝瑞建设有限公司 营销总监 淄博齐鲁塑化城市场开发有限公司总经理

　　1、请您结合咱们项目简短的谈下淄博商业地产的发展趋势和未来前景？

　　谈及趋势和前景，我们不能不简单回顾一下商业地产在淄博的发展历程。从2002年起，淄博商业地产开始崛起，2003年淄博的商业地产进入发育期；从写字楼到商铺，从综合商业体到行业商务地产，商业项目可以说遍地开花，商圈逐渐形成。2007年至今的商业项目则多以主题性商业结合体为主。

　　在过去10年的时间里，淄博商业地产的发展无论是从定位还是在后期运营模式的选择上都逐渐走向成熟，市场的主体也从单一的企业行为发展到了政府的有效引导。当然，随着商业地产的迅猛发展和激烈竞争，客户对物业品质和配套方面的需求和要求也变得越来越高。

　　从目前淄博商业地产的发展势头来看，下一步将随着市场供给的增多向精细化方向发展。从销售一线的信息反馈我们不难看出，客户在购买商业物业时更加关注其功能配套是否齐全，服务是否完善，市场是否具备良好的发展前景等等而并非像以前一样只注重位置。与其说这是客户要求和认识的提高，倒不如说是客户对某种感受的追求。所以，作为开发商应该充分考虑终端市场消费者的这些感受，通过环境的营造和优质的服务让客户从进门的瞬间就拥有一个好的心情，将整个购买过程变得更加欢愉。当然，除了这些细节的竞争之外，城市综合体项目之间的竞争将会是下一步淄博商业地产领域的竞争主体。

　　至于淄博商业地产的未来前景，毫无疑问市场竞争将进入白日化阶段，开发商将会更加注重提升物业的品质和服务。对于投资者来讲，则因为选择空间的增大，优惠政策的多样，增大了选择的难度。总之，不管开发商之间如何竞争，最终的结果是让投资者从中获得更多的实惠。

　　2、请你简短的介绍下咱们项目的优势

　　谈到齐鲁国际塑化城有5大优势不得不说

　　首先是她具备区域优势和产业基础。

　　齐鲁国际塑化城位于山东淄博临淄大道西部，地处鲁中，区域优势明显，依托齐鲁石化所在地，发展了大小近千家塑化行业生产和贸易商家，化工行业在此发展了几十年，有着深厚的行业背景和产业基础。

　　其次是市场模式的深度需求。

　　化工行业的长远发展对齐鲁国际塑化城这一市场模式有一个深度的需求，可以说她的出现是市场升级、行业发展、政府调整三级需求的产物。

　　第三是开发商深厚的开发运营背景。

　　齐鲁国际塑化城由淄博贝瑞建设有限公司开发建设，该公司由山东贝亿建设发展有限公司和山东瑞祥置业发展有限公司出资设立，开发建设了鲁中装饰材料博览城、昌乐一中、昌乐英才苑、世纪花园、西湖苑等大项目。公司具有丰富的开发建设经验，管理能力较强，技术力量雄厚，是我市知名的综合性民营开发企业。

　　第四是政府的大力支持。

　　齐鲁国际塑化城项目是临淄区委、区政府为推动全区产业结构调整和升级而做出的一项重要决策，也是临淄区积极应对国家宏观调控、推动化工经济积极健康发展的战略选择。一直以来得到省、市、区三级政府领导的大力支持，为了发展第三产业，培育市场，临淄区还针对齐鲁国际塑化城出台了6年的优惠政策，为业户提供方便的同时也让投资者得到更大的实惠。

　　第五则是我们对全新市场模式有更为深度的了解。

　　无的放矢是指没有目的的射箭，射箭可以无的放矢，商业却不能没有定位。特别是在商业地产竞争日益激烈的淄博，如果商业项目的定位，不能够打造市场缺位和市场需求，那么，其所构筑的商业平台就不具备可持续发展的核心竞争力，也意味着没有生命力，更无从谈起品牌的创立和忠诚度。而齐鲁国际塑化城项目的建设，恰恰是以满足客户需求为市场导向，以服务客户为中心，通过对现有化工资源的整合，借助齐鲁国际塑化交易网这一强大的网络平台，与广大客户共同创造中国北方最大化工专业市场的品牌价值。

　　3、请您已业内人士的身份给商业楼盘投资者们一些建议，指明下方向吗？

　　我相信作为地产媒体来讲，你们一定也不难发现，虽然目前淄博商业地产市场发展看似红红火火，但是由于良莠不齐、混乱不堪的事实也给消费者投资造成一些误区，或者盲目，或者根本无从下手。在此，我有三点建议希望对消费者投资能有所帮助：

　　第一，一定要了解国家的相关政策法规，国家政策所不允许的投资行为坚决不能尝试。

　　第二，看一个商业地产的发展前景，一定要从投资商、开发商、运营商三方的综合实力来进行考评。

　　第三，投资商业地产一定要考虑所涉及行业的发展优势和其运营模式。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)