预测：十年商业地产黄金时代到来

据了解由于楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场迅速降温，然而，商业地产却迎来另外一番景象：商业租售价格开始全线提升，同时伴随着很多投资热钱的涌入，甚至以往单纯做住宅开发的房地产企业，也在近期纷纷表示涉足商业地产领域。于是，有地产大佬放言：过去十年是住宅时代的十年，未来十年属于商业地产的十年。还有开发商称：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”。于是，我们看位于新牌坊片区有商铺开售，临街的门面每平方米的价格普遍超过5万/平方米，最贵的更是达10万/平方米，投资者依然趋之若鹜。

　　分析其原因是，重庆市部分地区出现了商业地产与住宅地产租售比倒挂的现象，商业地产的出租回报远高于住宅，一些投资者看到了机会。近一两年来，重庆商业地产异常火爆。2011年5月底，戴德梁行发布了中国大陆最具商业零售投资市场的排名，重庆仅次于北京、上海，当选此次榜单的“探花”。重庆可售商铺产品也以每年上百万平方米的惊人规模供给市场。据戴德梁行统计：未来三年新增购物中心类商业物业供应量约1700万方。

　　昔日拥有“西部第一街”之称的解放碑目前商业总建筑面积约为140万平方米，各类服务机构5340多个，85家银行、保险公司、证券公司。解放碑每日人流量在40万人次以上，但其商业核心地位正在被撼动。不止一个区域商圈不甘居后，喊出了“超过解放碑，打造西部第一步行街”的口号。有的郊县甚至出现了一个狭小区域建两个或多个商业中心的重复建设现象。放眼望去：不管有没有口岸价值、商业价值，满城都是城市综合体工地，且言必称超五星级酒店、高端写字楼、大型购物中心。城市商业网点布局毫无章法，缺少科学规划，呈失控并正在形成资源浪费耗损之势。

　　笔者认为：商业地产产品自身属性特点决定了并不适合游资来进行短暂的炒作。除投资经营者外，商铺所有者并不适合自己搞经营，还需要一个寻找租户的过程，经营风险不可小视。二是流通性很差，住宅在市场情况下不好，降价也容易在二手房市场出手，而商业地产，包括酒店公寓的转让，市场狭窄得多。在此，笔者还是要提醒商铺投资者，投资商业地产要把风险放在首位，除选对口岸、优选经营项目外，对至少3~5年培育期也要有充分的心理认识和准备。同时，也要提醒开发商，要有正确的“多赢”开发理念、统领商业地产上下游资源的整合能力、专业的经营团队打造能力，超强的融资能力，切忌“一窝蜂”大干快上，否则，泛起的泡沫也会淹没了你。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）