满城皆是综合体 福州商业地产供大于求引忧

　　今年上半年，福州商铺的成交量有所下滑，但是，写字楼却比较活跃。前两年，福州大量出让商业用地，不少项目会在今年下半年上市，那么，福州商业地产还有多大机会？

　　商铺成交萎缩写字楼热卖

　　“与去年下半年比起来，今年上半年商铺的成交量萎缩了两三成”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，商铺的整个市场今年上半年略显疲软，“回报率高的商铺，很多房东都持铺惜售，而一些店面回报率比较低，价格比较高，商铺投资空间比较有限。”

　　今年上半年商铺虽然成交量略有下滑，但是写字楼、soho等成交量比较活跃。据了解，五四北的一个城市综合体的写字楼创下多次开盘售罄的纪录。

　　一位业界人士告诉记者：“在住宅限购限贷的背景下，写字楼、soho投资总金额比较低，这些都成为投资者热捧的原因。”

　　满城都是商业综合体

　　2011年，全年成交的25幅土地中，仅8幅为纯住宅用地。2012年上半年，福州土地市场成功出让10幅地块，其中只有2块是住宅用地，其他均为商服用地。这意味着，从今年开始，福州将有商业地产集中入市的态势。

　　据了解，金融街就有宇洋中央金座、申发大厦、升龙汇金中心、百联大厦等，闽江北岸CBD有中央商务大厦、苏宁广场以及升龙、融侨等开发的高层写字楼项目，市区则有东二环泰禾广场、恒力金融中心等。一位业界人士笑言，福州现在大量上马商业地产项目和综合体项目，“满城都是商业综合体啊”。

　　供过于求现象让人担心

　　据了解，十年前的福州商业写字楼空楼率高达60%左右，经过这十年才慢慢消化。而这两年福州写字楼确实一度进入了紧缺阶段，但是这么大规模上马商业项目，而企业对商业地产的需求并未跟上，未来商业地产的供需平衡让人担心。

　　至于对商铺影响，业界认为，一些商铺不可避免会受到商业综合体项目的影响，投资空间有限。

　　“目前福州有东街口、两个万达、宝龙万象、泰禾等多个城市综合体，这么大体量出现，可能会带旺一部分商铺，而很多商铺的投资空间会受到积压。”郑爱新认为，一个商圈成熟起来很难，一旦成熟起来回报率则比较稳定，而新商圈的商铺就需要对商圈的未来进行研判。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）