深圳大户豪宅多入市 7月楼市刚需还能火多久?

6月，深圳楼市量价齐升，刚需仍是主力。根据市规划国土委网站有关数据显示，新房共成交4436套，比5月的4325套轻微上升。其中住宅成交4183套，90平方米以下的成交3424套，占总数82.7%。

在刚需入市导致连续两个月的市场升温后，有业内人士指出，7月楼市表现尤为关键。一方面刚需购买力还能持续多久尚存疑问，而接下来的豪宅入市，将考量市场回暖程度；此外踏入下半年，开发商也需积极应对市场变化，为“金九银十”做铺垫。

楼市重现供销两旺

回顾6月，楼市热闹异常。央行三年来首次降息，水榭春天又刮起“千人看房”的浪潮。首套房贷利率升降反复，地方救市新政纷纷出台，沉寂已久的楼市也出现了供销两旺的局面。

美联物业市场报告认为，6月一手住宅量的微升主要是因为开发商主推中低价位楼盘，更迎合了市场需求。另一方面，在市场多重利好因素的刺激下，如央行降息，首套房贷8.5折等，降低了购房成本，也提振了入市的信心。

世联地产的季度报告显示，第二季度的购房者信心指数的提升幅度大。尤其是在央行降息之后，前后购房者的心态出现明显的变化。这表明，降息事件对购房者的积极作用，也说明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度在不断改善。

成交量接近调控前八成

二手房市场方面，6月成交企稳，总量达5832套，虽然与5月相比涨幅不大，但已经接近调控前水平。

数据显示，深圳楼市“三限调控”以来，去年下半年是二手房成交的低谷，日成交量平均仅为80~100多套。对比刚刚过去的6月，二手房延续了红5月的市场行情。例如，6月18日~21日，全市二手房日均成交量竟高达300套，与调控前2007年的高峰期相当。根据深圳市国土网数据统计，上周全市二手房共成交1495套，环比上涨24.07%。

来自深圳中原地产的数据更加直观，在调控前全市新房与二手每周成交总量约为1.5万套，而6月这一数据达到了1.1万套，也就是说楼市成交接近调控前的八成。

需要指出的是，当前还处于严厉调控之下，成交量仍有如此表现，说明楼市暖意十足。有三级市场人士指出，随着市场低价盘源的放量，预计7月二手住宅成交势头还将延续。

7月迎来市场节点

市场回暖也与新盘放量有关。据搜房网的检测，7月全市有16个项目开盘，数量与6月相当，其中包括多个豪宅项目：伍兹公寓、金地天悦湾、合正容悦、兰江山第以及纯水岸新一期等高档住宅的入市，将进一步考验市场的回暖程度。中原地产预计，下半年深圳楼市推盘量达到400万平方米，而上半年推盘量仅为180万平方米。换言之，走量的压力依然存在。有开发商营销人士坦言，眼下门槛较低的刚需盘不愁买家，豪宅销量才是后市“风向标”。

业内观点认为，7月将是市场节点。一方面考验刚需的购买力还能持续多久，而踏入下半年，开发商也需积极应对市场变化，为“金九银十”做铺垫。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，在没有像2008年持续性降息的前提下，楼市出现明显上升的可能性比较小。总体而言，市场热度继续保持，刚需力量仍是支撑力量。他指出，大户型高端住宅也具有刚需性质，所以对于改善型刚需购房者也会有很强的吸引力。

世联地产华南首席分析师曹曲认为，7月成交量依然会维持在较高水平。从购房者心态与金融环境来看，购房者预期稳定且房地产面临的货币环境仍有改善空间。所以，7月乃至下半年的成交量依然可观。

同时，世联地产华南首席分析师曹曲指出，出于稳增长的考虑，政府会将房地产投资规模稳定在较高的水平，房价上涨压力也会同步放大。稳增长带来的房价上涨压力与坚持房地产调控的矛盾可能会愈发突出。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）