广州楼市上半年成交先抑后扬 二手市场复苏

五一过后，一二手楼市成交价和成交量双双回升。近期央行降息已成为刺激买家加速入市的利好。

自4月起整个二手市场出现复苏迹象 投资客抄底老城区“旧屋”

广州二手楼市在经历了去年年底至今年春节的“最冷寒冬”之后，自4月份开始，整个市场出现复苏迹象。据二手房网统计数据显示，天河北板块、东圃板块、海珠西板块的二手房成交面积在2月份即大幅上升，成为2012年上半年率先“破冰”的板块。而到房地产市场的“红五月”，市区其他板块亦频现回暖迹象。不过，也有多位业内人士坦言，即便时下有央行降息、各地限购政策微调等利好信号刺激市场，已被限购“大伤元气”的二手楼市仍需要很长一段时间才能恢复到2010年时的最佳状态。

6月市场动态

睇楼量、成交量持续回暖 部分区域楼价回升

虽然政府调控楼市的决心暂不动摇，但据业内人士介绍，6月8日央行宣布降息的消息已成为刺激买家本月加速入市的一大利好。在目前市场逐步复苏的前提下，降息对于买家特别是依赖贷款的“刚需”客来说，减轻月供压力无疑加快他们的入市速度，尤其是一些观望了半年或以上的“熟客”看楼热情得到提升，令现时市场买卖双方对楼市逐渐恢复信心。

据满堂红市场部监测数据显示，6月二手住宅看楼量环比增加14.1%，业主放盘量环比增加6.8%，新增客量环比增加13.9%，供需同步增加直接带动二手住宅交投活跃。另据中原地产6月二手住宅成交数据显示，6月住宅成交面积同比上升39%，中心六区同比升幅高达44%，环比上升19%。其中，天河区成交量环比升幅高达45%。

合富置业成交数据显示，6月广州二手住宅成交均价为16844元/m2，环比5月上升5.6%，同比2011年6月上升5.1%，6月是自今年年初录得限购以来二手成交均价最低点后，连续第5个二手成交均价走高的月份。

另据中原地产相关数据显示，6月中心六区各有升跌，白云区升幅最大，达17%，其次为天河区和海珠区。而番禺下降幅度为13%，另外荔湾、越秀两区下降幅度在5%以内。

“毕业季”房屋租赁市场畅旺 租金同比上升8%

合富置业成交数据统计，6月份广州住宅租赁市场约有18%的租客为“88”、“89”年或“90”后的年轻人。合富置业市场经理梁燕明表示，现时多数高校毕业生合租预算大多在人均600~800元/月的范围内，最宽裕的也是人均1000元/月左右，多选择在工作地点周边步行15~20分钟或公交、地铁几个站直达的范围内。

中原地产数据显示，6月全市租赁均价为41元/m2/月，同比上升8%，环比则下降2%。天河区后天河北、东圃板块， 海珠区的赤岗、南洲板块，白云区的机场路都是热租板块。另外，一些靠近各间大学的路段，如中山大学附近的新港西、滨江东路段，靠近暨大、华师、华工的天河石牌和五山附近，也是毕业生租房的热门区域。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）