西安“最牛商铺”每平米58元月赚2333元

　　位于泾渭新城居住圈的商铺堪称“最牛商铺”解放路居住圈的商铺是西安最贵的商铺

　　西安空置待售的396.14万平米商铺卖完得花4.7年，就在西安商铺销售从“限购”之初的火爆渐渐跌入低谷时，西安刚刚发布的《西安商业价值调查报告》则显示，被调查的西安12个典型商圈中，泾渭新城居住圈中每月每平米58元租赁的商铺，租赁户每月每平米竟然能赚到 2333.33元，堪称西安“最牛商铺”。

　　西安最贵商铺每月每平米租金393.25元西安采取百份问卷调查的形式，对长乐路居住圈、土门居住圈、龙首原居住圈、太阳新城商圈、大兴新区居住圈、解放路居住圈、小寨中心居住圈、明德门居住圈、胡家庙居住圈、泾渭新城居住圈、自强西路居住圈、革命公园居住圈等12个西安典型商圈调查发现，解放路居住圈因地处绝对黄金地段，其商铺租赁价格每月每平米达到393.25元，成为目前为止西安最贵的商铺。

　　《调查报告》显示，商铺月租金每平米超过300元的商圈有三个，其中，小寨中心居住圈的商铺每月每平米租金为356.2元，解放路居住圈商铺每月每平米达到393.25元，土门居住圈商铺每月每平米达到327.27元。另外，商铺每月每平米租金达到 200-300元的商圈有3个，达到 100-200元的有2个，其余皆为100元以下。商铺每月每平米租金最低的还属太阳新城商圈，商铺每月每平米租金只有区区36.36元。

　　每平米58元的商铺

　　月赚2333元，截至今年5月份，西安空置待售的商铺面积已经高达396.14万平米，按目前的走量，预计4.7年才能陆续卖完。

　　对此，不少市民认为西安的商铺销售目前陷入“冰冻”境地。然而，刚刚发布的《西安商业价值调查报告》则表明，西安许多商圈里的商铺还是很有市场。其中，泾渭新城居住圈中每月每平米58元租赁的商铺，租赁户每月每平米竟然能赚到 2333.33元，堪称西安“最牛商铺”。究其原因，与当地商业氛围较低，商家较少有很大关系。因此商家在选择地段的同时，是否考察过卖家的饱和度，在买家较稳定的情况下，卖家越多，收入就越低，在对人气比较注重的同时，也必须考虑商家的饱和度。

　　调查表明，一些商圈里的商铺尽管租赁价格不是太高，每月每平米不到100元，但其每月每平米所获收益却是租赁价格的好几倍。最明显的就是泾渭新城居住圈，其次是大兴新区居住圈，这里每月每平米98.71元的租金所获收益每月每平米高达1000元，租金最低的太阳新城商圈，每月每平米租金只有区区36.36元的商铺，其每月每平米也有700元的高收益。以此来看，这些区域商铺的租金，未来会随收益暴涨而抬高。

　　据了解，购买商铺的热点区域是西安发展成熟的城南，高新新房区和城西新房区。城北新房的关注度在提高，商家对城东区商业氛围并不看好。而钟楼附近虽然商业氛围浓厚，但是价格比较高，因此关注度较低。5月西安新建住宅价格降0.2%

　　国家统计局昨日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，价格下降的城市有43个，上涨的城市有6个，21个城市持平。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。西安新建住宅价格指数同比下降0.2%。

　　据国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，同比价格下降的城市有55个，西安新建住宅价格同比下降0.2%，环比持平。二手住宅环比价格下降的城市有30个，同比价格下降的城市有58个，其中，西安二手住宅价格同比降0.5%，环比上涨0.1%。而90平方米及以下新建商品住宅出现双降，同比降幅0.8%，环比降了0.1%。（共鸣不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）