地产巨鳄角逐200轮 两巨头拿地转向商业地产

　　楼面地价32968元/平方米刷新广州土地出让的纪录

　　32968元/平方米！这不是广州某个高档楼盘的房价，而是珠江新城D4-B2地块昨日出让的最终楼面地价。

　　昨日，在历经40多分钟的激烈交锋，或许是珠江新城最后一幅商业地的“D4-B2地块”被恒大地产以13.22亿元的价格收入囊中，其楼面地价刷新了广州土地出让的地价纪录。

　　广州市国土房管局昨日还在广州花园酒店国际会议中心举行了2012年广州经营性土地推介会。万科、保利、恒大、时代地产、合生、越秀城建、中海、绿地和富力近200家国内外知名企业赴会。

　　“3字头”楼面地价刷新纪录

　　现场

　　昨日上午，珠江新城D4-B2地块正式开拍，又值近期楼市成交持续回暖行情，地块吸引了保利、力迅和恒大等18家房企大鳄报名进场争夺。

　　该地块在开拍前便已先声夺人，网上竞价由4.9亿元的底价一路上涨至7.03亿元，楼面地价高达17531元/平方米，相比起去年珠江新城商业地王楼面地价17933元/平方米，仅仅低了400元左右。

　　在去年土地推介会“勾中”该地块的力迅地产在一开始便来势汹汹，将地价由7.05亿元抬升到8亿元，掀起拍卖现场的第一轮小高潮。

　　但是随着地价交替上升并迅速越过9亿元的门槛，不少开发商纷纷开始偃旗息鼓，只剩下18号恒大地产和78号广州联鸿实业投资有限公司两家开发商相持不下，你追我赶。

　　竞拍地价不断突破10亿元、11亿元、12亿元，现场连连爆发出阵阵掌声和惊呼声，有业内人士手持计算器紧张地计算着最新报价。其间，拍卖师三次提醒竞价人注意投资风险，但这也并没有阻挡住两家企业的竞拍步伐，价格还在一路狂飙。

　　最终，经过近200轮的激烈交锋，耗时40多分钟，恒大地产以13.22亿元的总价将地块收入囊中，比起始价高出8.2亿元，该地价折合楼面地价32968元/平方米，刷新了广州地价新高。

　　业内人士告诉记者，这样的价格堪称“面粉贵过面包”的典型案例。据广州网易房产截取阳光家缘数据，近期珠江新城D4-B2地块附近的商业公寓房价，折后价大约在2.6-2.9万元/平方米左右。

　　焦点

　　1、高地价会抬高住宅房价吗？

　　在“红五月”广州楼市的成交井喷后，广州土地市场的火爆一幕让不少市民有所疑虑：珠江新城的高地价会拉动房价上涨吗？

　　广州市政协常委、新城市地产董事长曹志伟认为，恒大新“地王”火得有点过了，对后市有较强支撑作用，“当然这跟住宅房价关系不大”。

　　保利地产代理市场部经理吴定金说，珠江新城商业地天价出让对写字楼无疑是一个利好消息，在珠江新城地段的写字楼本身就处于供不应求的状况。他指出，现在很多楼盘都会借该地块的高地价说事，可能要涨价或是封盘一段时间，其实这也反映了大家对市场的一种预期。

　　某业内人士表示，恒大“地王”远远超出了预期，从一定程度也可对在售楼盘产生刺激，“明天开发商会受到误导，将折扣收回。买家可能会重新入市，但市场未必这么乐观，还要进行观望”。

　　2、土地市场会否迎来拐点？

　　随着珠江新城商业地的天价出让，冷清已久的广州土地市场会否迎来拐点，步入成交火爆的新阶段，备受各界关注。

　　业内人士告诉记者，昨日拍卖的地块可能是珠江新城最后一幅储备地，其稀缺性引发了各路开发商的强烈关注，但是并不具备代表性。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，该地块的天价产生是一种特殊的个案。首先，恒大地产对该地块是势在必得的，因为此前恒大在珠江新城并未拿地，这是恒大在珠江新城拿地的最后机会，必须抓住。其次，随着广州的城市发展，中心城区的住宅用地渐少，商业、金融用地价格也在不断上升。

　　黄韬则指出，昨日主要是两家开发商激烈角逐，但是多数开发商出手仍然谨慎，因此不代表土地市场和楼市已经全面复苏了。

　　103宗经营性用地待价而沽

　　部门

　　珠江新城D4-B2地块的高价出让掀起了昨日广州市土地推介会的高潮，也揭开了广州大举推地的序幕。记者了解到，今年广州全年市辖十区计划出让103宗经营性用地，总用地面积约5.7平方公里。其中商品住宅用地规模2.55平方公里，大部分位于番禺和南沙等外围区域，其中番禺有6宗商品住宅地位于南站地区；中心六区供地，大部分位于白云区金沙洲和白云新城等板块。另外将推出60宗商业服务业用地，总计约3.23平方公里。

　　广州市国土房管局有关人士也表示，未来广州土地供应的着力点是城市综合体地产、商业地产、文化地产、旅游地产和地下空间地产等。

　　广州市国土房管局有关人士还介绍，三旧改造政策是国家给予广东广州的优惠政策，截至目前为止，广州已批复26条城中村改造，涉及用地15.3平方公里；批复交由政府储备的旧厂65宗，涉及土地用地约4平方公里，其中，相对成熟的旧厂房28宗，包含18宗经适房用地，5宗商住用地和5宗商业金融业用地。其中，旧厂房主要分布天河、海珠、白云、荔湾和黄埔等中心区。今后，广州计划逐步推出10万平方米的旧厂居住用地和5万平方米的旧厂商住用地。今年，广州将在白鹅潭地区重点推出广纸地块和新隆沙地块。

　　业内人士表示，与过往年度供地计划相比，今年广州市加重了商业地块的推出规模，减少了住宅地块的推出规模。但这不会造成今后两三年后的住宅供应紧张，因为每年住宅供地每年如能有2平方公里左右就已足够。

　　两巨头拿地向商业地产转向？

　　产业观察

　　一直以来，恒大的开发模式侧重在二三线城市和一线城市的近郊区域进行大体量项目开发，而此次不惜重金在一线城市核心区域拿下商业地块，是否是其开发战略转型，转为商业地产和住宅开发并重的信号？

　　事实上，与恒大一样，万科也瞄上了天河的商业地。在昨日的土地拍卖会上，万科广州公司通过公开招拍挂方式成功获取了天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块。这是万科首次在广州土地市场出手拿商业地块。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，该地块体量小，对恒大整体开发体系影响不大，可以算是城市核心区商业地产开发的一个尝试，但不代表其开发战略从此转型。黄韬认为，由于此次地块拍卖受到业界高度关注，恒大此次拿地，主要目标是展现其行业影响力。通过此次创下纪录的拿地，既提升了其品牌影响力，又增加了长期持有的投资项目，并对目前在售楼盘的销售形成利好造势。

　　广州万科相关负责人向记者透露，除了看中合理的价格之外，更是基于对该板块未来发展的信心以及对于市场的健康判断。据记者了解，万科首次在广州市场获取商业金融业用地，这对于以往只做住宅项目的广州万科来说，这又将是一次新的尝试。上述负责人称，“对于广州万科来说，获取商业金融业地块是一次机遇也是一次挑战。但基于公司雄厚的品牌实力和以往成功打造产品的经验，我们有信心将项目打造成公司发展史上具有重要意义的非住宅类项目”。（共鸣不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）