2012年重庆商业地产走俏 七成网友愿意购买

　　今年，以城市综合体为代表的商业地产在重庆逐渐兴起，城市综合体项目也越来越受到资本青睐。近日，重庆市统计局发布数据显示，今年1-5月份，重庆市商业营业用房销售面积、销售额均同比增长近5成。就销售面积来看，唯有商业营业用房保持大幅增长。作为一名商业投资者，该不该选择此时进行投资？影响投资抉择的因素究竟是什么？针对这一系列问题，大渝网携手财富500强的商业地产服务公司世邦魏理仕，对2012年重庆网友投资商业地产的意向进行了一次大调查。截止6月19日11时，共计476人参与调查人数，从调查中可以看出大多数受调查网友愿意投资商业地产。

　　调查样本：476名商业地产投资（意愿）者。其中26-40岁295人，占62.89%；18-25岁110人，占23.45%；40岁以上64人，占13.65%。从调查数据看，中青年投资者所占比例最大，成为参与此次调查的主流人群。

　　72.15%支持购买商业地产

　　问题：您对重庆商业地产投资的未来市场预期是？

　　调查数据：72.15％认为2012年重庆商业地产市场发展前景良好，价格水平将上涨；认为投资需求下滑或风险较大不看好的投资者比例各占13.92%。

　　由于调控政策的松绑，整个房地产市场快速回暖，商业地产市场供应充足，且投资风险较小，整个市场发展呈上行趋势，投资前景良好。本次大渝网调查数据显示，其余两成受访者认为2012年由于经济的不景气，商业地产投资需求下滑，风险较大，不看好其发展前景。仅有7.59%的受访者认为商业地产在未来半年内价格将下跌。

　　49.58%近期持观望态度

　　问题：你打算什么时间购置商业地产？

　　调查数据：1年以上占总份额的49.58%，1个月-1年占比为38.19%，1个月内购置商业地产的比例是12.24%。

　　2012年，重庆房地产市场的回暖，多个楼盘出现“日光盘”。此时，适逢传统的销售旺季即将大幕开启，网友们又是如何看待投资商业地产的呢？数据显示：近五成受访者持谨慎态度，表示将一年内没有投资商业地产的计划，半数以上的网友表示在一年以内会投资商业地产，其中，有极少数网友表示将在一个月内购置商业地产。由此可以明显看出，商业市场的回暖与发展，直接影响投资者的决策。

　　50.42%看重地段和价格

　　问题：你最看重的商铺评判标准？

　　调查数据：50.42%的受访者认为商铺所处的地段及价格是评判商铺的关键所在。27.43%的网友则表示，商圈的交通、人流量才是至关重要的因素。开发商的背景及经营管理公司的实力在调查份额中占11.18%。认为商铺相关配套设施最重要的比例为10.97%。

　　投资经济活动中,不同的投资人员对于相同投资项目的要求不甚相同。商铺的地段、价格，商圈交通、人流量等因素都是投资者看重的因素。

　　此外，单价在1万-10万元/m2、面积在30-70m2之间的商业地产最受网友青睐。数据显示，11.09%的网友选择投资单价在10万元/m2以上的商业地产，仅有1.92%的网友认为面积在70m2以上的商业地产较为理想。这说明单价、面积适中的商业项目仍是市场主流。

　　近半数投资者倾向于在新兴的主城如江北、渝北片区进行商业地产的购置。传统的商业中心如沙坪坝区、渝中区占45.35%，其他片区占比仅为5.55%，表明新兴主城成为商业地产投资的热门区域。（共鸣不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）