南京商铺写字楼成交量均微涨 河西板块领先

　　上周的南京商业地产市场“冷清”状态依旧，未有任何一家商业项目推新。然而，商铺、写字楼的成交量却双双出现了小幅上涨。

　　南京网上房地产数据显示，截至6月17日，上周（6.11-6.17）南京商铺成交面积约3581平米，写字楼成交面积约6915平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨20%，写字楼成交量上涨34.51%。

　　从上周商铺成交量的板块分布来看，河西板块以近1500平方米的成交量占据了全市的半壁江山，前两周表现突出的城南板块上周仅有200平米。河西板块的郑和国际广场目前商铺的推广销售力度较大，该项目在售商铺面积40-60平方米，均价为20000-60000元/平方米，买铺送黄金的的营销手段也吸引了不少投资客的关注，面积小、总价相对较低，郑和国际广场的热卖在一定程度上推动了河西板块商铺的总成交量，然而连续两个月推出商铺房源的城南花生唐，近期并未推出新的房源，城南板块商铺成交量开始走低也属情理之中。由此两个板块的情况对比不难看出，商业项目的推盘力度很大程度上影响到了板块的总体成交量的排名。

　　原定于6月开盘的胜太路汇金新天地也因消许未领到而不得不推迟上市，对于这一情况项目开发公司董事长业德超并不担心会影响到销售，“汇金新天地商铺属胜太路核心商业范围内的绝版商铺，再加上公寓的定价相对适中，很受市场的欢迎，每天的登记客户情况非常可观，经历这么一个较长的蓄水期，汇金新天地会被更多的人熟知。”该项目欲打造江宁百家湖商圈的首个高端商业综合体，推出商铺及公寓产品。商铺面积在80-200㎡，共300余套，价格在20000-50000元/㎡之间；公寓产权为65年，面积为47-59㎡，均价在12000元/㎡，2014年2月毛坯交付。

　　近期在推的社区商铺项目不多，城东的保利紫晶山推出10套社区商铺，商铺全部为6米挑高，面积在30平米—100平米之间，均价32000元∕平方米—40000元∕平方米；位于仙林的万科金色领域一期也将推出1-5号楼沿望月路段商铺，商铺5米挑高，面积在30平方米—120平方米之间，据知情人推测价格在25000元/㎡左右。

　　上周的写字楼市场则出现了“双雄称霸”的局面，城北、河西两个板块成交量占总成交量的近90%。城北的紫金联合立方自开盘以来，销售情况相当可观，近期一直都是南京写字楼成交总量的生力军。目前该项目在售二期01、05号楼，5.6米挑高，主力户型为60平方米，均价在20000元/平方米左右。另售03、04栋少量房源，办公均价18000-20000元/平方米，优惠为全款96折，按揭97折，03栋最低17000元/平方米起售，主力面积60平方米。

　　河西板块一直引领着南京商业地产市场大的市场走向，而南京万达广场的办公销售情况也直接关系到河西整个板块的成交总量。6月17日，万达中心办公房源样板间、接待中心公开，6月22日万达广场15栋5A写字楼又将面世，届时又将很大程度上带动河西，乃至全市写字楼的成交量。目前南京万达广场在售13号楼少量5A写字楼，写字楼整套面积约100-200平方米，单价17000-20000元/平方米。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）