投资意愿增强 写字楼零售物业呈爆发式增长

　　“写字楼的租金价格几乎是在以100%速度增长。”目前，北京的甲级写字楼新增供应量有限，总体处于供不应求的状况，而核心区域的写字楼租金价格却节节攀升，以北京顶级写字楼国贸三期为例，部门高层的租金报价最高已达1500元~1800元/月/平方米，与香港最顶级写字楼租金相当。

　　在这一背景下，很多外资港资，和大型的国企央企，出于资产配置和自用需求，都加大了整购写字楼的动作，一些企业为了在包括北京、上海在内的一些城市核心区域拥有自己的写字楼，甚至不考虑投资回报率高价购买。还有一部分境内外的机构，出于资产保值和投资需求，也在增加商业物业的购买。

　　来自另外一家国际代理行戴德梁行的报告显示，2012年第一季度，北京写字楼平均租金达到每月每平方米277.57元，环比增长达12.64%。如此高幅度的写字楼租金飙升已在2011年持续一年，戴德梁行的报告同时显示，2011年第一季度至2011年第四季度，北京写字楼租金的环比涨幅分别为9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。

　　值得注意的是，北京只是国内商业地产火热发展的一个缩影。据仲量联行统计，中国内地2011年零售地产投资交易额创历史新高达到了265亿元，来自亚洲地区和国内的资本占据了90%的交易额。其中新加坡上市的投资机构最为活跃，占到了全年交易总额的1/3。

　　戴德梁行商铺部董事张家鹏认为，限购政策导致开发商回款速度放慢，急于转让手中的商业地产项目套现，同时，国内外的投资者在国际经济环境和国内政策导向的背景下，商业地产领域中写字楼、零售地产两大主力类型的投资意愿明显增强，这也是近期市场内资金流向商业地产的主要方向。

　　张家鹏介绍，目前，抄底中国商业地产的资本一般分为两类，一类是投机型，多为欧美基金，另一类是长期开发型，如新加坡的企业。包括凯雷、黑石等一批海外资金全在寻找投资物业，同时一些资金压力大的房企也急于出售商用物业套现，所以大宗物业交易目前已涉及郑州、长春等二三线城市。（不动产投资整体解决www.gzgmdc.com）