郑州花园路商业带成商业地产的高富帅

　　郑州城市外沿扩大，城市内区也在酝酿着新的变革，这种变革，就是城市副中心的不断涌现与崛起，它们正在用繁华影响着整个城市。

　　6月9日，“东方今报商业考察团”沿花园路一路向北，感受着花园路沿线的商业繁华，径直抵达花园路东风路交会的贵人街销售中心。考察团成员们深刻地感受到花园路商业带正在向北迁移，未来的落脚点势必会在农业路至东风路这一区域。而正弘·蓝堡湾贵人街将会成为这个高端商业带下的受益者之一。

　　花园路商业带的崛起

　　“今天看了蓝堡湾项目以后，我感觉以后可能不叫花园路商圈了，应该是从花园路到东风路构成了高端商业带。而且这里有望填补郑州市高端商圈的空白。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，花园路商业带的兴起是城市多商业中心发展的必然的趋势，商业带更加相当于一个城市的副中心。

　　河南省商业行业协会副会长何宏剑表示，“在城市发展当中，一直存在着城市是围绕中心发展，还是城市应该均匀发展的争论。城市若没有中心的发展，最后带来的将是城市缺少活力。而实际上，在过去的100多年时间里，在世界的规划理论当中，出现过不少不要中心的均匀化的发展。”

　　“比如说半个多世纪以前，美国非常有名的建筑师提出了一亩城市，每个人有一个花园洋房。美国的洛杉矶就是这个模式，而这个模式现在看来是失败的。”何宏剑说道。他认为，今天，我们在建设新的城市的时候，应该吸取这样的教训。

　　随着郑州向国际型大都市迈进，三个、四个城市副中心是远远不够的，按照规划层次，各个社区还有很多个中心，而且相当一部分的社区中心，是应该可以发展成为具有更高能级的副中心，甚至于城市中心。

　　那么，目前的郑州城区中，有哪些区域具备这样的雏形与发展潜力呢？花园路东风路商圈？金水路未来路商圈？抑或郑东新客站商圈？

　　商业带的特征

　　“高富帅”

　　如果将花园路商业带看做是一个人，那么，我们完全可以用“高富帅”来形容他。

　　在上海，顶级奢侈品、大众时尚品牌和餐饮服务企业一直狂热抢占着上海最好地段的临街铺面。他们无不手握重金，也无不具备非我莫属的气势。虽然顶尖商场的业主们，把租金提高一倍、两倍、三倍，依然有无数商家源源而来。而租户们，无论有多大牌，也只能有两个选择：接受天价租金，或赶快搬离旺铺为下一个品牌腾出位置。

　　5年前，仲量联行曾接受大品牌Fendi的委托，欲谈下一块商铺。这块商铺坐落在上海南京西路上的中信泰富广场，是上海奢侈品聚集地“金三角”的组成部分。

　　几年来，这里一直被作为“中国小资生活方式象征”的星巴克咖啡店所拥有。在附近写字楼上班的白领和南京西路上汹涌的人流，赋予了这家咖啡店非凡的人气，使其成为星巴克在全中国最赚钱的单店。

　　有人说，现在的郑州，就是8年前的上海、北京，一切都亟待开发和提升。这中间，缺的不是机会，而是发现它的眼光。

　　今天的郑州，商业格局呈现出日益鲜明的发展特征，由“一心多点”向“多心多点”的格局转变，区域消费正在成为主流。因此，从当下来说，郑州不缺少新的商圈，缺的是具有高端消费能力、拥有商业综合体、位于交通枢纽点、拥有完善配套，完全符合四大“掘金法则”的高端消费区。

　　目前，在东风路与花园路交会处，花园路商业带强势崛起，具有高端消费特征的商圈正在汇聚并逐渐形成，不仅填补了郑州高端商圈的空白，也构架出一个新的引财聚富的“黄金十字架”。而正弘·蓝堡湾正位于这个“黄金十字架”最为璀璨、最为核心的位置。

　　贵人街将率先受益

　　引领高端街区

　　“不同于其他商业物业，正弘·蓝堡湾商业街有着先天的各项优势指数：首先有着高含金量的高端百货消费氛围；其次有着外部优越的交通条件；第三还有项目本身与外部流动的大量人群，使这里有着明显高于其他商业的收益潜力。”正弘·蓝堡湾贵人街某客户，以其多年的物业投资经验，如是解读着贵人街的显性价值。

　　贵人街为何将率先受益，引领郑州高端街区的发展？这来源于周边不可复制的高端配套。毫不夸张地说，这里最不缺乏的，就是高端消费能力。

　　据不完全统计，在包括正弘·蓝堡湾在内的同区域4个高端楼盘中，共规划接纳约12500户常居住户，其中正弘·蓝堡湾住户约6000户；按每户3口人计算，4个楼盘常住户可达到37500余人，加之较早的文博花园、农科院家属院等住户，该区域的常住人群将突破50000人。

　　而且这些社区的消费力颇高，某位业内人士曾如此评价：“能在这个区域生活的居民，住得起这个地段的人，基本上都是经济水平达到一定程度的人群。”

　　这里的配套更是齐全。高端商业、政府机构、金融机构、绿地环绕的银水河十里湾景与郑州市动物园等，全都环伺左右。加之正弘·蓝堡湾城市综合体里的风情商业步行街、商务写字楼、奢尚百货、省实验幼儿园蓝堡湾分园、社区小学等齐善配套的补充，势必带来大量的流动高消费人群。

　　因此，正弘·蓝堡湾二期贵人街本身的地段价值，就是领先城市中同类产品的资本。它不仅拥有正弘·蓝堡湾数千户的固量商业消费资源，还有周边近10万高端人群的流动性消费加之复合型经营格局等诸多优势，使贵人街一举打破常规性商业物业的运营限度，将稀缺价值融入到整体未来升值潜力之中。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）