商业地产恋上城市综合体 长沙旧有商业格局改变

　　2011年持续不断的调控政策，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产，而非住宅的商业地产等不在限购范围内。

　　于是，投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，商业地产的春天似乎来了，房地产企业也纷纷把眼光投向了商业地产。

　　随着城市的发展，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，在城市综合体概念愈发火热的背后，有开发商称：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来。”有人说，2012年是长沙的综合体年。

　　商业地产成为热门选择

　　今年2月23日，长沙奥克斯广场正式揭幕，以“立体城市生活”理念掀起了一波河西商业地产新风尚;半个月后，喜盈门·范城高调启动招商大会，并同期开盘，主推商铺与公寓式酒店;而位于南城的德思勤城市广场抢在武广高铁至深圳开通前3天开盘，争夺深圳客户。

　　在频频出台的调控政策之下，商业地产成为了开发商的热门选择。国家统计局公布的数据显示，2011年属于商业地产的办公楼和商业用房销售额同比增长率均高于住宅销售，分别高达16.1%和23.7%。其它重要指标，如投资额增长率、新开工面积增长率等等，商业地产全面超越住宅。

　　在长沙，随着德思勤、奥克斯、喜盈门、万达、华远、世茂、绿地等项目的攻城略地，越来越多的房企加快布局商业地产，在住宅“让位”商业的现实语境中，长沙旧有商业格局也正在发生改变。

　　据不完全统计，今年4月长沙共有20个项目开盘，其中城市综合体所占比例约四分之一。

　　城市综合体市场空间广阔

　　“城市综合体是顺应时代大发展。”德思勤城市广场总经理叶世育认为，城市快速发展、土地资源捉襟见肘的当下，瞄准总部经济和现代服务业的许多城市，都会选择城市综合体作为发展的“新战略”。

　　据其介绍，德思勤城市广场拥有千亿级省府CBD，享受美国凯悦酒店无限增值及世邦魏理仕一站式服务，并提供100万平方米商业商务配套、长沙最大国际购物中心、长沙最长的900米苹果时尚步行街、14栋甲级写字楼群、4D级IMAX影院、卫视直播中心、44万㎡停车位等强大配套的“小户型，大配套”优势，将使其成为都市综合体中的典型高品质公寓。

　　按国际惯例，当人均GDP达到10000美元/年时，这个城市即将进入城市综合体快速发展阶段。据统计，长沙2011年GDP总量超过5600亿元，人均GDP超过10000美元。

　　“城市综合体是城市发展到一定阶段之后的产物，对城市具有极强辐射功能。”德思勤投资有限公司董事长龙固新说，经济转型，城市需要有持续增长价值的商圈及商业模式，而城市综合体往往占地多投资大，对城市功能影响也因此更为巨大，而超级都市综合体，更将成为助推长沙经济转型的引擎。

　　数据解码36.4%

　　人均居住20-34平方米占比最高

　　根据2011年《小康》“居住指数”调查显示，有近两成(19.7%)城市青年的人均居住面积在10平方米及以下。而2012年调查结果显示，人均居住面积20—34平方米为所占比率最高选项(36.4%)，其次为35—49平方米(30.1%)、50平方米以上(21.7%)，而人均居住面积20平方米以下的，占调查人群的11.9%。

　　与2011年调查结果明显不同的还有，去年有近七成(68.7%)打算买房者表示，最能接受的首付范围在30万元以内，而今年的调查结果显示，对房屋首付期望值30万以内的只占到调查人群的33.9%，而期望值在30万—49万及50万—79万的，分别占到31.0%及25.3%。

　　“居住水平全面提升”，是“2012中国居住小康指数”调查结果的真实写照。经国家统计局相关部门根据调查结果进行的测算，2011—2012年度中国居住小康指数为72.1，比上一年度的70.7有所提高;其中居住面积指数为77.9，比上年增加0.6。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）