亚洲商业地产活动呈现平稳态势

　　根据最新的英国皇家特许测量师学会(The Royal Institution of Chartered Surveyors，或简称RICS)2011年第四季度全球商业地产调查显示，虽然软弱宏观环境开始影响市场的信心，但是目前亚洲商业市场依旧一片红火。相对于其他一些深受全球金融危机和欧洲信贷危机影响的亚洲和西方国家，中国依然表现强劲。

　　中国的受访者表示在2012年投资询盘及资本价值将持续上升。然而在香港和马来西亚相关价值远景有轻微的削弱，但仍相对平稳。与之相反的是，由于在一段时期的强势受益之后，投资需求及交易预期下降，因此新加坡的情况有些不容乐观。然而随着时间的推移仍会渐渐缓慢向上，预示着市场信心的恢复能力，可能会高于标题中所标出的数字。

　　在中国，尽管受到房产冷却措施和全球经济萧条因素的影响，占用需求及租凭预期还继续出现上扬的态势。虽然有一些迹象表明投资活动正在减弱，但高水平的交易依然在持续。投资者依然在市场上看到了机遇，但不可避免地密切关注外在环境和国内货币政策情况。

　　RICS中国区主席李旭先生评论目前的中国市场说：“中国经济依然良好平稳，并且更有可能实现经济软着陆。中国的经济增长可能会受到后半年领导层换届后的影响。然而由于投资者的热情，房地产商业市场将依然保持乐观态势。”

　　香港的投资市场第一次开始趋于和缓，那是因为更多的关注聚集于全球惨淡的经济以及当前经济环境下的不确定性。租房者的需求以及投资者的热情很大程度上没有改变，同时可利用的空间也基本保持不变，租赁以及资本价值预期在经历了2009年持续的增长后都趋于平稳。

　　在马来西亚，投资交易已经开始放缓，但是资本价值被期望能够维持它上升的趋势。因为租客们的需求仍在增长，所以马来西亚国内市场相对更加活跃。这可以归咎于国内紧张的就业形势以及被控制的劳动力市场。

　　与之对比，新加坡租用市场比马来西亚更加悲观，租戶需求在经历第三季度的缓和下降后，第四季度有了更大程度的下降，尽管可用空间再次上升。同时新加坡占有市场在经历了租赁市场2010年及2011上半年的强劲增长后，也略微向消极转变。

　　在全球方面，投资市场和占用市场预期在越来越多的国家都呈现下降趋势。尽管如此，在受访的国家中，有八个国家的租赁预期仍然保持积极态势(更多的受访者看好租赁市场)。其中主要的国家是加拿大，巴西，俄罗斯和中国。在这些市场中对于可用空间的新需求持续超过新的供应量，反应了这些经济体所展现出的相对的反弹。
转自共鸣地产网