宅企转商前途黯淡 商业地产或将演变成新红海

　　正当房价上涨趋缓、住宅类房企纷纷转型商业地产之时，商业地产龙头老大万达突然宣布转型旅游地产，让这些刚刚转型的房企如遇当头棒喝，暗呼又晚了半步。

　　统计数据显示，2006年，北京商品住宅的成交均价为8099元/平方米，之后进入快速上行通道，到2010年已涨至20522元/平方米，4年间住宅成交价实现了1.5倍的增速。相比而言，商业地产的价格曲线则较为平滑，2006年，商业、写字楼的成交均价为13938元/平方米，是当年住宅价格的1.7倍，2010年升至21836元/平方米，仅比住宅价格高出6.4%，相比2006年，4年仅上涨了56.7%。

　　2011年开始，商业地产市场价格开始加速上行，当年北京商业、写字楼成交均价高达24514元/平方米，同比上涨12.3%，而同期住宅价格涨幅显着收窄，仅有6.3%。商业价格开始补涨，导致游资开始由住宅转向商业领域，近期成交量开始明显增加。据统计，今年5月以来北京共售出商业、写字楼12万平方米，同比去年同期增长了34%。

　　在经济转型和市场调控的合力牵引下，转战商业地产已是大势所趋。万科、招商等原本以传统住宅开发为龙头的房企，正在积极投身商业地产，成立独立的商业地产开发公司，以重塑复合化的地产开发模式。除此以外，包括苏宁、家乐福、沃尔玛等大型零售商也成立了房地产开发公司，主要开发商业地产。一时间，无论是以往以从事住宅开发为主的专业房企，还是不具房地产经验的下游承租使用方，均涌入商业地产开发领域。在商业地产酝酿和发展之际，泡沫开始滋生。

　　与一些企业进军商业地产不同的是，近期商业地产领军企业万达集团表示，万达将加大在文化和旅游领域的投资，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。亚豪机构副总经理任启鑫认为，诸多企业纷纷转战商业地产，未来的商业地产恐怕将会演变成新的红海。作为国内商业地产巨擘的万达集团，开始采用减少商业比重的战略,似乎已经感知到未来商业地产发展瓶颈和风险。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）