一铺养三代 哪些写字楼最有“投资”相

　　当住宅限购令实施，业内纷说商业地产春天到来的时候，如何审视杭州各大写字楼板块，寻找最有投资价值的写字楼？

　　请关注这三大新兴的写字楼板块，因为它们都有自己不可替代的独特卖点。

　　离购物中心最近，商业商务双核发展

　　见过那种离大型购物中心仅一步之遥，除了上班外，所有休闲娱乐活动如吃饭、看电影、购物、健身、K歌都在办公室门口完成的写字楼吗？城西的银泰城里就有如此概念的杭州首批写字楼。

　　银泰城以杭州规模最大的商业航母而着称，据悉，明年上半年购物中心就可开业。除银泰百货外，购物中心还有中国最大3D巨幕影厅、带室内恒温游泳池的健身中心、喜悦真冰场、量贩KTV、电玩等娱乐业态，光购物中心面积就达到28.9万平方米，堪称“城市里的中心城”。

　　“写字楼最讲究地标的感觉，像这类商务、商业双核发展的综合体，对周边商业的辐射力会更大。地标性、高效性、集成性就是这类写字楼的最大投资价值。”杭州银泰城营销经理徐琦敏表示。

　　作为城西最大的综合体，银泰又坐落在这里，银泰城写字楼的地标性自然不言而喻，而如何体现其高效性和集成性？用一句通俗的话形容，即不论宴请还是娱乐，所有商务活动均可在一个建筑中足不出户完成。即在传统高端商务写字楼设计标准上，依托综合体购物中心、商务酒店、超级地下智能泊车库等商务配套，独创高效集成的商务办公解决方案。

　　据悉，银泰城的购物中心集聚五大业态、11家大型主力店、国际一线品牌及数百家知名商家，是目前最多元、规模最大的购物中心。不难想像，正因为这一购物中心的存在，除了传统商户青睐于此外，这里还将形成杭州独有的时尚办公文化，许多与时尚相关的产业及品牌会争相入驻于此，从而成为杭州的时尚领地。

　　代表楼盘：银泰城

　　据悉，银泰城的7万多平方米甲级写字楼集群，由5幢甲级标准写字楼构成，预计下半年可以上市。

　　由国际知名购物中心设计公司香港OVAL设计的银泰城从设计上来看，也有许多新概念。比如突破传统MALL全封闭结构，首创半开放式购物中心；还有国内最大的壳结构玻璃穹顶；还有主题广场、室内中庭及屋顶花园；建筑整体采用花瓣状布局。

　　而写字楼在规划设计上，和购物中心既有关联又相对独立。据徐琦敏介绍，作为中国银泰旗下银泰置地开发的中高端城市综合体产品，杭州银泰城的各种硬件配备都是国际领先的。如电梯的桥厢舒适度很高，传统甲级写字楼电梯桥厢的承重标准为1350公斤，而银泰城的电梯桥厢承重标准达到了1600公斤。桥厢高度则由传统的2.4米加高到3米。再比如“梯控”系统，除写字楼办公客户外，其他人都不得擅自上楼。

　　工业遗存主题的城市综合体

　　杭州新天地，就是原来杭州重机厂地块，那里还保留着很多老厂房。根据规划，这里将被打造成国内首个以工业遗存为主题的超级城市综合体项目。

　　据悉，这个总体量达到150万平方米的综合体项目里包括创意办公核心区、商业商务区、高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货、SHOPPINGMALL等功能区，集商业零售、商务办公、工业文化、娱乐餐饮和生活居住等功能于一体。

　　“从整体规模上看，整个综合体共规划有15幢写字楼，我们的写字楼最大特色是，不是单一产品，有甲级写字楼、企业总部经济写字楼、按甲级标准建设的乙级写字楼3类产品，可满足不同档次办公人群的需求。”杭州新天地集团有限公司相关负责人介绍说。

　　更值得一说的是，因为杭州新天地规模大的优势，在这里办公，可以享受到顶尖的生活配套。

　　如新天地的酒店已确定为5星级标准，建筑面积为3.3万平方米，由美国卡尔森环球酒店公司旗下的的丽笙品牌进驻。据悉，丽笙酒店进入杭州属于首次。

　　这里的IMAX影院，还将安装一块25米宽、14米高的巨幕，巨幕尺度领先，称得上是“亚洲第一”。

　　代表楼盘：杭州新天地工业遗存核心区

　　杭州新天地，以150万的超大体量，涵盖亚洲第一大IMAX影院、约35万平方米的旗舰级巨型购物中心、约35万平方米的超级商务集群，从此改写杭州的商业格局，成就城北的全新天地与未来。

　　杭州新天地位于杭州城北，是杭州十大重点工程之一，距西湖仅6公里，项目规划用地800余亩，总建筑面积约150万平方米，双地铁上盖，物业类型涵盖大型品牌购物中心、甲级办公商务集群、企业办公总部、绝版LOFT公馆、五星国际酒店等业态，其规模之大，业态之丰富，在杭州极为罕见。

　　CBD，最庞大的写字楼群

　　杭州最具国际化形象的写字楼在哪里？杭州最集中最庞大的写字楼群在哪里？答案都只有一个，那就是钱江新城。

　　从2010年4月万象城开门迎客，到2010年底超五星级洲际酒店开业，再到一幢幢现代挺拔的高层建筑齐刷刷拔地而起，而今再到钱江新城，你会发现这一定位颇高的中央商务区初具雏形。

　　如果说电梯、大堂、停车场是一座写字楼的名片，那么钱江新城写字楼的这张名片肯定最抢眼最吸引人。在这儿，你随便走进一家写字楼，可能看到的就是最为顶级的高速电梯。如中华钱塘航空大厦，2幢写字楼共有30多部顶级高速商务电梯，而大堂面积达到4000平方米，局部挑高竟达10多米。

　　“我们周边已交付的写字楼项目，由于地段和品质都达到了一定的水平，出租情况都还不错，出租率在70%~80%左右，租金均价则在4~5元/平方米·天不等。”钱塘航空大厦相关负责人介绍说。虽然相比最成熟的黄龙商圈写字楼，还显逊色，但作为刚起步的商圈，能有这样的成绩也属不易。

　　代表楼盘：钱塘航空大厦

　　钱塘航空大厦项目位于钱江新城CBD核心区，距离钱江三桥100米，离钱塘江100米，距离地铁4号线200米，地处电信枢纽大厦东面150米左右，降落伞全透明的独特外观让其成为杭州未来CBD标志性景观建筑之一。

　　钱塘航空大厦总建筑面积139446平方米，由2幢楼姊妹花式塔楼组成，底部1~4层设置裙楼。项目内设置有下沉式绿化广场、精品商铺、员工餐厅、高档中餐厅、娱乐健身等完善商务配套功能。值得关注的是，其裙楼一二楼还将与国际机场合作设立“城市候机楼”。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）