租售价格上涨 商业"虚火"旺烧

投机成分夹杂 "虚火"旺烧

　　虽然前景并不明朗，但目前的商业地产确实"火"了起来：根据多家研究机构的市场数据显示，4月份以来，随着国家房地产调控新政的出台，普通住宅市场逐渐走弱，投资者以及开发商对商业类地产的关注度正在成倍增加。成交价格、收益率以及市场各方信心的抬升，已经让"商业地产"这一题材炙手可热。

　　但是，在商业需求并未出现根本性变化、政策环境依旧不明朗的情况下，商业地产能否真正"火"起来，依然受到一些专业人士的质疑。

　 楼市资金"转舵"

　　商业地产成了"香饽饽"
　
　　日前，有地产发布报告，称4月国内房地产资金流向出现"转舵"迹象，主要去向是商业、写字楼市场。其中，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米，环比大幅度增长181.90%；销售面积62.70万平方米，环比增长了72.43%。其中，北京甲级写字楼租金的涨幅为2.21%，准甲级写字楼涨幅为3.75%，环比已明显走出了谷底。

　　无独有偶，据业内某知名网站发布的研究报告显示，在目前北京活跃的90个商业地产项目中，有90%的项目租售价格在国家出台房地产调控新政后提高，其中约27%的项目租售价格涨幅超过两成，而其中最高涨幅已超过50%。

　　上述报告还列举了多个实例：例如，位于朝阳区三元桥附近的某写字楼项目，租金从新政前的5元/平方米/天，上涨至8元/平方米/天，涨幅达到60%；而位于朝阳区北苑附近的某商铺项目，售价也从新政前的12000元/平方米，上涨到5月的18000元/平方米，涨幅达到了50%。

　　而根据我爱我家、北京写字楼信息网等机构的调研显示，4月下旬至今，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。

　　有分析人士表示，尽管各方出台的数据存在一定差异，但在许多投资者眼中原本被视为"鸡肋"的商业地产，在新一轮的政策调整中确实成了"香饽饽"。

　　观点：

　　调控政策成就了商业地产？

　　商业地产为何突然火起来？对于这一问题业内人士提出了多重观点，但究其核心，仍然与国家前不久出台的调控政策有关。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为：在"新国十条"政策影响下，住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势，随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则借此机会走出了独立行情，成为新政的最大受益者。"在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产"。

　　中关村某商业项目负责人也表示，目前国家出台的"新国十条"等政策，重在精准调控住宅市场，商业立项的项目并不在本轮调控的范围。"进一步说，国家一方面在抑制住宅价格上涨过快，同时也给众多的投资客暗示了新的资金出口，也就是投资转向商业。"

　　而一位具有多年投资房地产经验的投资者表示，目前他之所以关注商业地产，完全是因为政府出台的限购政策影响。"目前我手中的闲置资金没有更合适的投资渠道，股市低迷，买住宅受限，倒是朋友提醒我关注商业地产，价格低而且回报率也高于普通住宅。（"不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）