区域消费存惯性 二三线城市发展商业需谨慎

　　据报道，近日召开的中国房地产投资世界２０１２峰会上，不少嘉宾达成“一线城市核心区域的商业成本太高，竞争激烈”的共识，这也是如今不少商业地产企业转向二三线城市的主要原因。但是，在不少商业企业将目光投向二三线市场的时候，二三线城市特有的商业特点，也让它们面临着不同于一线城市的烦恼。
　　惊人的潜力３月２０日，仲量联行发布了一份《中国新兴城市５０强》报告，其中显示了中国二三线城市商业地产市场的巨大潜力。该报告显示，在过去３年里，中国主要的二线城市就有近１０００万平方米的零售物业和２５０万平方米的甲级办公楼竣工。未来１０年内，中国新兴城市５０强中的主要城市将新建８０００多万平方米的现代零售物业和接近３０００万平方米的甲级办公楼，且未来还将建造超过１亿平方米的商用物业。
　　而如此大规模的商业需求，正是源于近几年的城市化进程。“过去几年的城市化一直在造住宅，所以很多地方的商业设施实际已经相对落后。”
　　该报告中还预计，到２０２０年，中国５０个城市将成为一个规模达６．７万亿美元的经济体。这５０个城市指的是中国５０个最具发展潜力的二三线城市，如成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津等。报告还显示在２０１１年，这５０强城市总经济规模会达到２．９万亿美元，总城镇人口达到２．６亿，而其辐射到的城镇人口数量达３．７亿。
　　此外，二三线城市商业地产的驱动力还来自中产阶层人口数量的增长。报告预计，未来五年内这些城市中产阶层的人数将增长一倍，达到１．２５亿以上。
　　大城市的今天不是二三线城市的明天仲量联行认为二线增长型城市主要是西安、青岛、宁波和无锡等，三线新兴型城市包括昆明、哈尔滨和南宁等，而三线起步型城市则以贵阳、太原和乌鲁木齐等为代表。
　　仲量联行的报告指出，在２００８年，中国新兴城市５０强主要城市的优质零售物业总量约为１５００万平方米。到２０１１年，这一数字已大幅攀升至２５００万平方米，预计在２０１４年翻番至４６００万平方米，届时中国零售物业总量的三分之二将在一线城市以外。
　　商业企业大量进入国内二三线城市，显然是看中了国内日益增长的强大购买力。但实际上，在不同的城市中，消费需求和商业地产的发展前景有着巨大的差别，不同区域之间的经济数据也常常是相对独立的，并不能在一定意义上代表中国二三线城市的消费能力。“大城市的现状并不能代表二三线城市的明天，它们之间的差距永远存在，永远不能完全模仿。”某业内人士说。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）