陈启宗：“保守”的商业地产大佬

　　"国内没有一家公司的商业地产回报率能及恒隆。"最近恒隆地产董事长陈启宗的豪言，让业内外侧目。作为一位保守谨慎的地产商，过去的十年，陈启宗率领的恒隆是最热衷投资内地的港商之一。

　　保守

　　陈启宗形容自己在房地产开发买地投资方面相当保守。从1995年到1998年四年之内，恒隆没有买过一寸土地，从2001年到2004年四年里也没有买过一平方米的土地，但是当机会来的时候，就是别人都没有钱的时候，就是银行贷款也不敢贷款的时候，那才是机会。遇到经济危机或者调控的时候，别人不敢买地，恒隆就会低价买入。

　　也正是因为这一保守思维，1997年之后，陈启宗和李嘉诚成为香港土地市场仅剩的两个买家。

　　做大

　　商业地产是为商户们带来最大的收益。陈启宗认为，商业地产是一门"帮助别人做生意的生意"。

　　这使得恒隆对商业地产项目的选择极为苛刻，陈启宗甚至将地方政府领导的水平纳入其考察范围内，只有有好的领导、有足够的商业氛围和消费群体，能够提供给恒隆最好地块的城市，他才会选择进入，但这样的苛刻条件，并不意味着恒隆会放慢脚步。

　　陈启宗始终保有对商业地产的强烈热情，过去三年，恒隆依然是中国发展最快的商业地产商。他相信，10年后将恒隆成为内地最优秀的商业房地产商。

　　风险

　　陈启宗认为，商业房地产真正的风险最重要的就是财务的风险，特别是只租不卖的项目，现金流就成为非常重要的一个因素。风险很容易应付过去，但不要借那么多钱，恒隆在以往的六年里都是零负债，都有净现金在手上。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）