商铺面积误差以3%为限

　　市民伍先生购买了一间商铺，面积为100平方米，当时签定了预售买卖合同，并在国土局进行了备案。现在房屋建好了，需要办理房产证，但是经国土局有关测量部门测量后发现，与预售购置时面积有差异，请问相差部分应如何计算？相差面积较多时应怎样处理？

　　根据《商品房销售管理办法》的相关规定，包括商铺在内，商品房进行销售时，房地产开发企业和购买人应当订立书面的商品房买卖合同，在这份合同中双方可以明确约定面积出现差异的处理方式。

　　深圳市规划国土委工作人员指出，如果合同未对面积差异进行约定，就按照以下原则进行处理。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。如果面积误差比绝对值超出3%时，购买者有权退房。面积误差比的计算方式为(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。

　　如果购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购买者补足；超出3%部分的房价款由房产商承担，产权归购买者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产商返还购房者；绝对比值超出3%部分的房价款则由房产商双倍返还。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）