商业地产运营“她时代”战略

　　目前商业地产从销售时代，发展到招商时代、运营时代，媒体和专家的宣传不代表开发商的已经醒了，商业地产的运营时代甚至金融工具时代到了，我们的决策什么才是对的呢？下面从当下流行的社会生活经常的几大法则上，诠释商业地产操盘规律。
　　一、富人思维与“马太效应”
　　不用穷人的眼光看问题,善于投资者相信“马太效应”：凡是少的，就连他所有的也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。这就是为什么富人都在投资商铺的原因。
　　二、区分能力与“手表定理”
　　人生就是不断在选择，我们苦恼是：又要现在，又要未来，这叫瞻前顾后，为什么不要当下呢？比如有什么比购买商铺更合算呢？比如“你折了现，收了那把现金有什么用呢？记住尼采的话：“兄弟，如果你是幸运的，你只需有一种道德而不要贪多，这样，你过桥更容易些。”
　　三、愿景意识与“不值得定律”
　　人没有梦想就等于死去，企业和品牌没有梦想就没有魅力。正如不值得定律最直观的表述是：不值得做的事情，就不值得做好，什么值得做呢？与理想一致的事。这就是我们为什么一根筋把项目定位“一站式会员制女子主题百货”而且要一条路走到黑的原因。
　　四、稳健意识与“彼得原理”
　　“向上爬”没有错，错的是能力是否和事业“游刃有余”，做一堆大项目，不如安心做好一件事，这件事就是开一个“模具”，我在这个领域做得最好，正如老子所言：盈科而后进！
　　五、正向价值观与“零和原理”
　　竞争没错，但商场不仅仅是你死我活，不败是因为我们“无敌”。当我们把支点放在离目标更近的时候，我们可以做的事业就易成功。当我们把焦点放在“能为高端女性提供更好的服务”的时候，我们不去恶性竞争，而是做好自己，把精力放在应该完成的使命上，顺便赚点钱就是水到渠成的事了。同时我们引进“非竞争性战略联盟”在商家定位上避免同质化。
　　六、团队意识与“华盛顿合作规律”
　　三个和尚没水吃的内耗故事经常在我们身边发生，团队是企业竞争力的核心，我们卖的不是产品，而是人。
　　七、风险意识与“酒与污水定律”
　　如果把一匙酒倒进一桶污水中，你得到的是一桶污水；如果把一匙污水倒进一桶酒中，你得到的还是一桶污水，这就是着名的“酒与污水”定律，在项目管理中，规避风险比作更重要。新都汇十年委托经营，平均8%以上的回报。
　　八、完美意识与水桶定律很简单的道理，一个人可以不全面，但一个团队、一个项目必须是完美的。完美让我们要把一个8500平米的商业为什么要做成五星级。
　　九、培养消费习惯意识与蘑菇管理没有积累就没基础，要允许成长的过程，自然规律不可逆转，商业地产运营上要注重培养消费习惯，这不是一天建成的。新都汇要发展会员的目标就是做好高端客户的消费习惯的培养。
　　十、专业意识与“奥卡姆剃刀定律”
　　把简单问题变复杂很简单，把复杂事情变简单很复杂，专业就能把复杂变简单，这就是我们允许自己5年内成为“中国高端女子商业标杆”的耐心，因为专业需要过程。
　　十一、撇脂策略与“二八法则”
　　重点客户，女性；重点商品，服饰；重点商业，女子百货，这就是“撇脂”。
　　十二、坦然心态与“钱的问题”
　　钱是魔鬼，也是天使，关键是用钱的人，要让钱带来快乐，而不是痛苦，女人要对自己狠一点，更要有智慧。女子主题会所提供什么服务？消费的艺术。

转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商