商业地产：潜在风险不容小觑

　　　业内人士认为，2012年商业地产发展总体仍会保持一定增长，并吸引一些知名开发商转型入场。不过，行业竞争也将逐渐升级，开发商应冷静评估潜在风险。

　　不过，正如一枚硬币的两面，对开发商来说商业地产充满机遇的同时，也蕴藏着不容小觑的风险“商业地产的发展前景，就一句话，机会很大，风险也很大。”住建部政策研究中心主任秦虹近日在“中国商业地产行业发展论坛”上说。

　　对于开发商在商业地产领域可能面临的风险，香港恒隆集团主席陈启宗认为，商业房地产真正的风险就是财务风险，特别是只租不卖的话，现金流就成为非常重要的一件事。

　　商业地产中的持有型物业的比重正逐渐走高。根据中国指数研究院发布的一份最新研究报告，2011年众多百强企业均加强了持有物业的投入，全年百强企业持有物业收入均值达到3.8亿元，同比增长31.3%。报告认为，商业持有物业的增加为百强企业提供了稳定的租金收入，并为其创新融资 方式提供了条件，但需要注意的是，在当前金融环境下，发展商业持有物业对资金需求较大，百强企业需紧密结合自身资金的情况，合理配置持有物业比重，在短期安全和长期增长之间寻求平衡。

　　不仅如此，王永平还提出，商业地产的开发建设不可简单套用住宅运作模式。2011年位于宁波市江北区的奥特莱斯广场被法院查封，宣告倒闭。王永平认为，宁波奥特莱斯广场宣告倒闭等事件说明，商业地产的开发建设一定要遵循其内在规律，不可简单套用住宅运作模式，或者简单拷贝其他成功项目，否则很容 易失败。要倚重专业力量。中国商业地产发展方式今后要从数量型转向质量型，专业理念必将进一步强化，专业机构的影响必将进一步扩大。

　　首创置业董事长刘晓光也持类似看法。在他看来，商业房地产在走向升级的趋势。从大的地产商转移到商业地产，如果说没有很高的专业性，将来就会有很多的问题。

　　此外，零点研究咨询集团董事长袁岳还提出，没有特色配置和缺乏孵化功能是目前我国商业地产的两个风险点。拿后者来说，今天中国要搞大规模商业地产，但与外国的成熟市场不同，我们的不成熟市场是需要孵化出很多适应消费者需要的新品牌的。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）