重重调控之下 厦去年新建住宅成交量反增11%

　　2011年的中国楼市堪称一部情节跌宕的大片，限购、限贷、房产加名、土地流拍 各种政策争相落地，几乎整整一年就没消停过。不过，昨日出炉的2011年厦门楼市全年成交数据却显示，在楼市调控持续升级之下，2011年厦门全市共成交商品住宅21461套，不但相比2010年没有下降，反而增加约11%，几乎成了楼市版的“猪坚强”。

　　不降反升 主要受益岛外楼市

　　来自管理部门的交易数据显示，2011年，厦门全市商品住宅成交21461套，比2010年的19299套多2162套，月均成交约1788套；成交面积约249.49万平方米，住宅成交面积占全市新房成交面积的61%。

　　回顾刚刚过去的一年，国家和地方密集出台各项调控手段，让开发商应接不暇，也让诚心诚意要买一套自住房的购房者无所适从，一片茫然。去年2月出台的“厦八条”，“本地限三外地禁二”的限购令，让自2009年以来就一路红火的厦门楼市大幅降温，直至去年二三季度，一些岛外大盘集中入市，刺激刚性需求集中爆发，住宅成交量又再次上扬。但进入10月下旬后，在严控与资金链趋紧的双重压力下，厦门楼市又显疲态，成交量价明显回落，开发商从“明折暗降”的“假摔”逐渐沦为“以价换量”的“真跌”。

　　，在2011年如此严厉的调控政策下，厦门住宅成交量依然能有小幅上升，主要受益于岛外楼市。数据显示，2011年厦门岛外住宅成交16176套，占全市住宅总成交套数的75%；岛内成交5285套，占全市总成交套数的25%。集美区以全年6781套的商品住宅成交量，位居六区成交榜首。

　　拐点难辨 新年楼市迷雾重重

　　折腾的2011年已经远去，2012年楼市又将何去何从？调控会不会有所放松？刚需期待的降价潮，到底还要等多久？这一个个民众关注的谜团，在房产专家眼中，答案也不尽相同。

　　上周末，中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌，在2012闽南地产年会高峰论坛上对明年的楼市前景进行展望。“2012年上半年的楼市，目前没有变化的迹象，因此依旧不乐观，但下半年的情势如何，有待于宏观经济的变化。”顾云昌认为，至少2012年全国两会之前，楼市调控政策不会调整、放松。

　　而在资深地产评论人程凌虚眼中，2012年楼市迷雾重重，各方博弈加剧，拐点难辨。“如果2011年的严厉调控能在2012年继续，全国70个大中城市房价很可能出现同比下跌，即"大拐点"的出现。市场会在上半年继续低迷，下半年趋于企稳。”在程凌虚看来，如果2012年上半年经济增速剧跌，不排除楼市调控放松的可能，首套房贷优惠将首当其冲。

　　虽然专家们对楼市前景的看法有所差异，但至少有一点可以肯定：房地产暴利时代即将成为过去。程凌虚直白地说：“阿猫、阿狗都能挣钱的日子将一去不复返，新的一年，将会不断有房地产企业在新一轮洗牌中被淘汰出局。”

参考资料来源：不动产投资整天解决方案运营商