“买商品房抵保障房”引发新忧虑

由于很多地方政府代表多次向住建部反映，政府缺乏经验，在保障房建设中质量、设计等问题频出，资金缺口大，可试行以货币方式解决中低收入阶层的住房问题。对此，住建部将允许地方购买商品房抵保障房任务。

从理论上看，这种买商品房抵保障房任务的政策是可行的，也是正当的。政府有提供保障的任务，但提供保障有很多种市场化和货币化的方式，并不一定每件事都需政府亲力亲为——有些事情政府做，不仅效率低、质量差，还容易滋生***。政府不如扬长避短，放手让市场去做，然后政府从市场上去购买保障。

我们现在的很多公共服务都在进行这种市场化改革，比如养老，比如医疗，还有教育，都是市场供给，政府埋单，花钱从市场上买。理论上可行，但现实中这个政策很容易扭曲变形，存在很大的风险，可能滋生很多的***，还影响社会公平。

我首先担心，政府购买保障房，会成为政府托市的一种手段。现在调控楼市，房价在降，消费者观望的氛围很浓，很多楼盘都是有价无市。如果政府可以购买商品房充保障房任务的话，会成为地方政府抬高楼市的一种手段。楼市限购、限价都会被架空为一纸空文。限制老百姓购房，而政府却以“抵保障房任务”的名义随便购，限购令还有什么用呢？

其次，担心社会公平问题。买商品房抵保障房，这对买商品房者很不公平。保障房的地段和品质一般会低于商品房，所以价格才低一点。如果购买商品房当保障房，同样的房子，因为被政府买了挂了保障房的名字，价格就可以低很多，对买同样商品房的是很不公平的。

更重要的是，可能存在着***空间。同样的商品房，只要挂个保障房的牌子，价格就会低很多，其间的利润空间是多么的大啊，商品房化的保障房就更有倒卖的价值了，买卖和***可能会更加严重。

而且，政府会不会真心去买商品房当保障房？不愿意建保障房，不是偷懒和时间紧，主要是怕投入。他们不愿投入建保障房，能指望他们投入买商品房吗？买商品房抵任务，它所耗费的成本，可能比直接建保障房大多了，花更多的钱。政府怎么会愿意这么干？最终的结果很可能是，并没有真正成为保障房，而成为官员***的盛宴，或成为政府托市的手段。这个，监管都没办法管，这完全违背了保障房的保障初衷。

资料来源：不动产投资整体解决方案运营商