广州中心楼市成交量跌价涨

楼市遭遇“史上最严厉调控”，今年广州楼市总体出现量价齐跌现象。阳关家缘数据中心监控数据显示，2011年广州成交量比去年下跌15%，中心六区跌幅超过42%。而综合各项信息，楼市调控政策明年有望继续执行。
　　
　　 降价集中在郊区　　

　　 据阳光家缘中心监控数据显示，截至2011年12月27日，广州十区二县一手住宅网签套数为71516套，对比2010年全年84505套，降幅为15%；价格方面，2011年全市均价为11586元/平方米，对比去年均价11644元/平方米有轻微回落，初现量价齐跌态势。
　　
　　 其中，中心六区成交量严重缩水，由去年成交27895套跌至今年的15998套，跌幅超过42%；但均价却大涨20%，由去年18227元/平方米增至今年22032元/平方米。
　　
　　 对于中心城区出现这种倒挂状况，业内人士认为这首先是由于中心区域供货量较少所致，同时“限购令”也直接打击了投机性需求，导致买房人群骤减。
　　
　　 “当前调控下广州房价已发生实质性松动，但房价下跌的主要集中在郊区，中心城区房价还没有太多的下跌，然而随着时间推移，中心城区的房价也会跟进下调。”房地产经济学专家邓浩志指出。
　　
　　 南沙成交量涨121%　　

　　 限购令却丝毫没有影响到广州外围区域的表现。除了从化、增城有“不限购”区域作为政策避风港之外，花都、番禺都成为热门版图，成交量均破万。其中，花都区今年以15205套的成交量首次超越“不限购”的增城，成功登上了全市区域成交榜的头把交椅，均价为7732元/平方米。
　　
　　 南沙作为今年广州市政府大力推广、未来重点发展区域，楼市受政策刺激明显，成交量翻番，由去年2766套增至6136套，涨幅为121%，堪称坐上“直升机”；均价也由7457元/平方米增长至8761元/平方米。
　　
　　 增城在“限价不限购”的政策下，今年成交量为14802套，均价为7974元/平方米；对比去年6980元/平方米均价涨幅为14%。
　　
　　 从化则在“买房入户”最后一年的政策刺激之下，成交量大涨44%增至6871套，均价也由6802元/平方米升至7157元/平方米。
　　
　　 严控政策明年有望持续　　

　　 12月广州中心区也出现多个楼盘大幅降价的典型案例，位于海珠区赤岗的纵横公寓率先打破中心区楼价坚挺局面，开始降价，网签数据显示，其实际成交套数为179套，签约均价为17134元/平方米，开发商“降价快速出货”策略奏效。
　　
　　 随后，越秀区淘金峯景、荔湾区万科柏悦湾相继降价。而12月23日住建部部长姜伟新明确表示，2012年住建部仍将继续坚定不移地加强房地产市场调控。种种迹象表明，这场“史上最严调控”在明年仍有望持续。
　　
　　转自：共鸣-不动产投资整体解决方案运营商