二线城市成房地产开发重点 刚需唱主角

　　都说2011年是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？2012年的楼市，注定是不平静的一年。它让人充满联想，价格上应该会合理回归；房产税试点很可能扩大；限购预计也将继续……这些预测都带着“应该”、“可能”等字眼，但在充满变数的2012年，在“十面埋伏”中的2012年，我们只能是这样的预测作为结语，2012年已然到来，我们都还在路上。

　　刚需置业唱主角

　　今年年关过后，按捺不住四处看楼的“刚需”买家增多，不少售楼处人气明显回升，调控政策方面也是“暖风”徐徐：央行年内首次下调存款准备金率，多家银行首套房贷款回归基准利率，放款速度加快，刚需购房者的贷款难度明显降低，让被限贷政策扼住了咽喉的购房者们松了一口气。热销现象卷土重来，包括成都在内的多个城市陆续传来回暖的声音。
　　可值得一提的是，近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会提出，要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。同时，成都部分银行也将房贷利率调回基准利率。

　　区域政策利好刺激楼市

　　经济社会和城市需要发展的大趋势，决定了楼市仍将蓬勃发展。今年随着北改工程的正式启动，对于成都楼市而言意味着多个利好消息：区域内产业升级、交通大变革、公建配套打造、土地资源盘活、区域形象提升、生态旅游区建设……无疑将为成都楼市的回暖注入一支镇定剂。
　　随着天府新区建设的步伐不断加快，也对整个成都楼市的发展将起到极大的带动作用。天府新区高起点的规划、合理的产业布局，为未来可持续发展的奠定了坚实的基础，为成都楼市带来的不止是房地产行业的发展机会，同时也将带来房产价值的提升。
　　今年9月底即将通车试运营的地铁2号线，也将再次拨动成都城市的脉搏，改变成都楼市格局。

　　城市周边竞争更激烈

　　随着城内土地可供开发的土地日渐匮乏，郊区和三线城市现在也成了开发商的兵家必争之地。2012年，楼市竞争的主战场不仅在城内，也在城外和三线城市。
　　去年，已经有品牌开发商进入省内的三线城市进行开发。今年，这种情形将愈演愈烈。

　　楼市新军值得期待

　　专家预测，未来5到10年，以成都为代表的中西部二线城市将是房地产开发的重镇。不动产投资www.gzgmdc.com